北京楼市量价齐涨

　　作者: 【记者陆昀北京报道】

　　自6月开始，北京的新房成交量大涨逾四成，同时北京二手房住宅签约总量在6月上半月也与上月同期相比上涨逾两成。北京的新房成交价格也出现上涨，楼市短时内明显的变化使刚需准购房者从观望转而变得焦虑，房价走势再度成为市场关注的热点。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，随着新项目的陆续入市，新房成交量也出现明显上涨。6月上半月纯商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上涨44%。同时，全市新房成交价格出现小幅回涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。

　　从目前人们最关心的房价数据看，有专业机构统计，6月上半月北京二手住宅成交均价为21650元/平米，与5月份的房价基本持平，而受到市场成交量上涨，和城区项目签约增加的影响，6月来北京楼市新房均价达到了21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上涨了5%。

　　最近针对人们对房地产调控政策松动的疑虑，日前银监会、央行等部门密集辟谣，强调对房地产调控的态度依然未变。其中央行明确指出市场过度解读其下发“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”这一惯例，表明对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，仍保持基准利率的0.7倍不变，但全国多地出台的微调政策从整体上对人们对楼市的预期产生着影响。在各地很多城市政策微调及降息政策相继推出，各方舆论传递出基于从整体经济发展的考虑，中央政府已经不可能再出台针对楼市的调控措施，购房者的观望情绪明显降低，开发商乐观情绪开始出现。