上半月北京住宅成交同比增近五成 延续回暖态势

　　6月初以来，北京楼市成交继续回升。根据北京市住建委的数据，6月上半月(1日-15日)，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。值得注意的是，部分项目提价销售，导致6月上半月的市场成交均价有所回升。

　　延续5月回暖态势

　　继5月北京楼市成交量大幅回暖后，6月继续呈现回暖局面。根据北京市住建委的数据，6月上半月北京共成交新房住宅4426套，环比略降5.4%；二手住宅成交6150套，环比增长22.4%，继续占据市场成交的主力。总体来看，6月上半月北京共成交住宅10576套，环比上升9%，同比上升46.5%。

　　对于市场成交量的回暖，北京中原地产市场研究部认为，央行降息不仅降低了购房成本，而且使购房者预判市场将走出低谷，进一步提高了入市积极性。同时，进入5月以来，大兴、通州等区县的入市项目明显增加，使北京楼市供应继续增加，为成交量回升提供了支撑。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在刚需占据市场交易主流的基础上，改善型需求的入市规模逐渐增加，并使市场成交价格出现结构性回升。6月上半月，部分成交均价接近40000元/平方米的项目成交颇旺。据该机构统计，6月上半月，北京纯商品住宅成交均价为21364元/平方米，环比上涨3.7%。在其他机构的统计中，6月上半月的成交价格也出现上涨。

　　对于北京6月全月的成交情况，机构普遍预计将维持上行走势，并可能创下“新国八条”出台以来的最高点，但由于限购、限贷等政策并未出现根本性动摇，这种成交量上涨的势头难以长时间持续。

　　部分项目提价销售

　　对于6月上半月市场成交价格的上涨，机构认为，除结构性因素外，部分项目提价销售也是重要原因。根据链家地产市场研究部的统计，今年以来，在北京期房市场新增的76个项目中，有21个的成交均价出现上涨，占比约为28%。在这21个项目中，价格涨幅在5%以上的有9个，涨幅最高达22.8%；8个项目的价格连续上涨时间达到或超过3个月。

　　链家地产市场研究员陈雪认为，项目入市后，低价房源最先进入销售周期，后期高价房源的成交拉高了价格。同时，随着成交量的上升，一些项目取消价格优惠措施，部分热销项目和此前的深度降价项目出现试探性提价。

　　陈雪表示，在限购政策不见放松、市场库存持续处于高位的情况下，多数房企对下半年的市场预期并不乐观，仍以“高周转”为主要目标，因此未来价格不会出现过快增长。