“购房潮”重现 会否再次吹高房价？

　　

　　北京，鲁能7号院项目505套房源开盘6小时清盘；青岛，青岛风景项目240套房源推盘当日售罄；深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光；无锡，红星国际广场百余套房源1小时被抢购一空……

　　5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37％；成交额环比增长19.12％。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？

　　刚需释放激发新一轮“购房潮”

　　素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41％，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173％。

　　6月10日开盘推出千余套房源的莱蒙水榭春天项目第5期项目，当日有1300多批次客户登记，最终售出820余套。而从全国来看，这并非个案。

　　新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。

　　随着成交量的大幅回暖，房价的悄然变化引发了人们的担忧。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现一是开发商采取降价出货策略；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是累积的刚性需求释放。

　　“结构性”复苏会再次吹高房价？

　　“目前市场的情况还是比较复杂，此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”陈国强说。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。

　　国家统计局数据显示，截至5月末，全国商品住宅待售面积高达1.97亿平方米，同比增长43.7％。万科总裁郁亮表示，高库存使得后市并不乐观。

　　“毕竟中央并没有放松房地产调控，并且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策，都会有一定的滞后性，因此年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

　　但仍有一些专家表达了自己对后市的担心。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在“稳增长”的宏观调控指向之下，货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放。随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

　　抑大幅反弹仍需坚持调控力度

　　链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，在目前情况下，微调楼市政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是需要注意力度和方向。

　　“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但是松动的幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。据新华社电

　　□相关新闻

　　广东房企“后市投资”意欲强烈

　　晶报讯 在当前楼市回暖迹象明显等因素驱动下，广东房产地开发企业由于看好后市而做长线投资的意欲强烈。

　　广东省统计局公布的数据显示，受去年以来建筑工程投资增幅下滑的惯性传导影响，1－5月广东房地产开发的总体投资增幅呈现继续放缓的态势。同期，广东房企共完成开发投资1708.84亿元，同比增长13.8％，增幅比1－4月回落1.3个百分点。

　　但当前广东房企长线性投资增长态势明显。其中，1－5月广东房企用于设备工器具购置投资21.23亿元，同比大幅增长48.9％。

　　同期，广东房企购地投入也呈现强劲反弹，用于土地购置的投资达238.29亿元，同比增长0.5％，增幅比1－4月大幅提高11.9个百分点。（新华）