6月京城新房市场普涨 专家警告要有防范之举

　　房价已经“筑底”的预期，和持续释放的信贷松动信号，让开发商重拾信心。6月以来，京城新房市场出现“普涨”，在售热销项目的成交均价几乎全线上扬。

　　隔月再买房价多出11万

　　刚刚三十而立的小何，找盘、看盘、排号、放弃、再等待，最近就为一套房来回纠结着。

　　事情还得说回到两个月前。

　　4月初，小何看中了位于大兴西红门的鸿坤·曦望山项目，想在那买一套双朝南的87平方米两居。“最初宣传的每平方米15800元的起价吸引了我，所以尽管产权只剩50多年，又和回迁房挨着，但我还是认真地排了号。”

　　4月29日，曦望山一期开盘，15800元的起价没怎么见，而小何看中的那套房子，折完后的价格则达每平方米17750元，比预期的总价多出17万元。

　　“现场算完价格，我就郁闷了，但经过心理斗争，我忍了，决定再等等二期。”重新排了号，小何默默祈祷，第二次运气能好点，挑套便宜的房。

　　6月10日，曦望山二期开盘，小何又赶到了现场，相同的户型，折后的价格变成了每平方米19000元，未降反升，被彻底打击的他最终直接放弃。“一个月平白无故涨了11万，相当于我一年的奖金加工资，普通购房人伤不起啊。”

　　在焦点业主论坛上，不少购房人在交流中都传达出相似感受。“我一期排的号，本来预算153万元买，后来变成170万元，不到一个月就涨起来了。开发商这是凭什么？”网友“山禾子”写道。

　　新房市场出现普涨

　　鸿坤·曦望山项目，绝不是近期惟一涨价的楼盘。

　　实际上，创下限购后成交新高纪录的“红五月”，让开发商普遍重拾信心。进入6月份以来，新房市场的近40个热销项目都出现普涨。

　　根据官方机构的成交数据，截至目前，鸿坤·曦望山6月的成交均价为每平方米20234元，相比5月均价上涨2238元；京贸国际城6月成交均价为每平方米16773元，相比5月上扬1486元；K2·百合湾6月成交均价为每平方米23409元，相比5月上涨547元。

　　来自北京中原地产的监测数据同样显示，全市最热销的39个项目，在6月份的签约价格都非年内最低价格，相比之前的售价均有微调。“在成交量上扬的影响下，之前折扣均有所收回，部分项目同质房源出现了成交均价上涨，房价最低点已经过去。”中原地产市场研究总监张大伟表示。