统计局称5月43城新房价格下降 与消费者感受迥异

　　据中国之声《央广新闻》报道，国家统计局今天发布2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。尽管数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，但是我们也注意到，降息后房地产市场开始出现积极变化，“购房热”现象在部分城市出现。

　　最近几个月，国内部分城市不断报出新房销售火爆、排队抢房等现象。根据媒体的报道，可以发现“购房热”主要集中在刚需旺盛的一线大城市，或者是购买力强的经济发达地区。最近北京、深圳、上海等地都出现过类似的千人购房潮，前天，南京9家楼盘开发商再度“趁热打铁”，推出1200套新房上市，其中一楼盘由于打折力度比较大，又出现了消费者连夜排队买房的景象。在浙江杭州，今年以来也出现过多次消费者排队买房的现象。

　　其实，这股购房热浪5月就已在各地初见端倪，北京新建住宅成交突破8000套、上海销售突破75万平方米、武汉住宅销售逼近1万套高位。中原地产分析称，今年3、4、5月份楼市成交量都在复苏，而5月份更会是最近两年来各地成交量最高的一个月份。

　　购房热与国家统计局几次公布的住宅销售价格数据看起来都有些出入，统计数据显示的是房价还在继续下降，而“购房热”给消费者的感觉就是楼市的春天又回来了。其实仔细分析一下，这两者并不矛盾，统计数据反映的是这70个大中城市的新房均价变化，而均价下降并不影响部分楼盘的销售火爆，毕竟楼市的持续调控时间已经比较长，被压抑的刚性需求还是会在适当的时间爆发出来。这也是市场在调整过程中的正常现象，部分好的地段、好的楼盘降价到一定程度，自然会吸引购买力的关注，然后这部分房价就形成了支撑或者反弹，但是从全局来统计，可能整体上房价数据仍显示在下降通道中。

　　目前，全国经济发展速度有所减弱，中央近期在信贷政策方面出现微调，这给购房者的心理产生一定预期，觉得房价可能不会下降，这样的市场情绪不仅推动了刚需购房，也使得改善性住房的消费者提前了购房时间。