京郊年内首现竞价抢地门头沟一地块溢价49.9%成交

　　每经记者 尚希 发自北京

　　 伴随着楼市的回暖，京城土地市场在沉寂两个月后，门头沟一地块以49.9%的高溢价率成交。据《每日经济新闻》记者了解，该地块的成交不仅打破了继4月东直门地块成交后，北京土地市场长达两个月居住用地的“零成交”局面，同时也意味着北京郊区住宅地块在年内首次通过多次竞价成交。

　　 据悉，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地共吸引了15家房企参加竞价。该地块为住宅混合公建用地，土地面积为15005.8平方米，其中建设用地面积为11953平方米，建筑控制规模为41836平方米。竞标过程中，配建公共租赁住房环节的竞争最为激烈。最终该地块的公租房配件面积飙升至9650平方米，约占总规划建筑面积的1/4。经过34轮竞价，最终该地块由被北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元的价格获得。

　　 对此，北京中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，剔除公租房所占面积及建安成本，该地块商品房住宅部分的楼面价为9252元/平方米。“公租房未明确回购价格，但在这种成交情况下，公租房一般为开发商无偿提供。考虑到公租房回购为无偿，因此楼面价计算办法为基本折算。”

　　 “该地块的楼面价明显高于此前的市场预期，因为地块非常小（仅4万平方米），并且不处于楼市热点成交区域。因此，该地块对土地市场的直接影响并不大。”张大伟同时认为，近50%的溢价率可能会对市场产生类似通州地块的影响，购房者可能会认为土地市场有所回暖。

　　 此外，链家地产市场研究部陈雪表示，该地块以49.9%的溢价率成交，是现有土地出让溢价率政策允许的最高值，并且是继东直门地块后年内首块有竞价情况的地块。另外，此地块位于门头沟区政府、商业中心。周边新房价格一般为18000元/平方米至20000元/平方米，因此质优价低也促使其高溢价成交。