5月房价环比上涨城市翻番 楼市或止跌企稳

　　每经记者 胡健 发自北京

　　 昨日（6月18日），国家统计局发布的统计数据显示，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的有6个，比4月增加3个；二手住宅价格环比上涨的有18个，比4月增加9个。

　　 新房和二手房价格环比上涨的城市数量均翻番，表明当前楼市回暖迹象并非空穴来风。

　　 北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，以5月的新建商品住宅数据看，环比平均跌幅为0.13%，跌幅相比3月~4月明显收窄。70个城市在5月的新建商品住宅的平均环比指数为99.87，这也是最近几个月来的新高。70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94，虽然依然下调也创造了2011年8月来的最高。

　　 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉 《每日经济新闻》记者，随着近几个月来成交量的明显回暖，全国多个城市的房价开始止跌企稳。

　　房价同比跌幅收窄

　　 统计局数据显示，在新建商品住宅上，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的有43个，持平的有21个，上涨的有6个，但涨幅均未超过0.2%，其中天津、南昌环比涨幅为0.2%。二手住宅价格与4月相比，价格下降的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个，涨幅均未超过0.9%。

　　 北京中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，房价跌幅明显收窄，有触底的可能。在成交量持续放大的情况下，房价在6月~7月有可能继续出现跌幅减小，甚至环比开始微涨的现象。

　　 谈及全国房价环比价格止跌的原因，胡景晖分析表示，一方面，5月个别城市、个别区域、个别产品房价的小幅上涨，使得5月部分城市的房价环比跌幅逐步放缓，或止跌回稳。

　　 另一方面，自去年限购以来全国多个城市房价回落，近两个月来各地楼市政策的微调，以及央行降息和首套房贷利率优惠幅度增大，在多重因素的叠加作用下，激发了购房需求，使得首次置业的刚性购房需求集中入市。

　　 值得一提的是，在5月新建商品住宅价格环比上涨的城市中，除包头外，其余全部为限购城市。在二手房市场上，上述情况同样存在，房价上涨的18个城市中，有14个为限购城市，包括上海这样的强限购城市。

　　 对此，链家地产市场研究部陈雪表示，对于一些弱限购的城市来说，限购执行一年后，其制约效果已在逐渐减弱，并且在逐渐回暖的市场环境下，再通过其他方式进行微调，就很容易促使成交量继续增加。

　　 值得注意的是，5月房价环比上涨城市有所增多，但同比价格下降城市同样也有所增加，这也反映出历时两年的房地产调控仍在发酵，不过，同比价格跌幅有所收窄。

　　十字路口或已来临

　　 房价出现止跌企稳迹象与成交量密切相关，5月住宅成交再次刷新2011年1月调控以来的新高，未来房价走势或已处在十字路口。

　　 “目前已经出现涨价苗头，若高成交仍持续，则70个大中城市环比指数可能会逐渐回升到100点以上。”陈雪说道。

　　 张大伟表示，“影响房价最大的政策因素正在逐渐微调，特别是信贷政策松动对市场影响较大。”他同时分析说，在本轮调控中，未给资金寻找好的去向，使得市场调控难度大，容易反弹。此外，在抑制房地产过热的同时，依赖房地产税费和土地财政的地方政府未找到新的增长点，导致地方政府放松调控的意愿非常强烈。

　　 此外，根据链家地产市场研究部的统计，当前二手房业主议价空间已由年初的3%以上缩小到2%，表明业主对于市场的信心增加，扛价意愿加强，而购房者也会因此产生房价上涨的预期。

　　 当前房价走势出现微妙变化，最令人担心的是，2009年那波报复性反弹会不会重来？

　　 对此，胡景晖表示，楼市调控的大原则依然坚定，并未出现像2008年底那种由限制买房到鼓励买房的根本性决策转变，所以房价不会出现2008年底2009年初那样的强势反弹。“需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。”