东莞23块地集体砸向市场

　　8块商务金融用地位于南城袁屋边

　　或为南城总部基地二期用地

　　本报讯 (记者黄江洁)昨日，东莞市国土局网站公布了2012年第4期国有土地使用权出让预告，位于南城、黄江、沙田等镇街的23块地集体出让。值得一提的是，23块地中有8块位于南城袁屋边，业内认为，这极有可能就是毗邻的南城总部基地的二期用地。

　　8块商务金融用地在南城

　　昨日，东莞市国土局公布了近期国有土地使用权出让预告，共有23块地，总面积为630377平方米，分别位于南城、沙田、黄江等11个镇街。其中包括8块商务金融用地，4块普通商品住房和商服用地，9块工业用地和教育科研设计用地、普通仓储用地各1块。

　　值得关注的是，8块商务金融用地全部集中于南城袁屋边，总面积为64131平方米，其中7块地都有停车场用地规划。此外，8地块的容积率都较高，最大容积率可达9.5，最低的也有5.848。在主城区有如此大面积且高容积率的商务金融用地集体出让，实属少见。

　　记者查阅地图获悉，南城袁屋边区域与南城总部基地相距较近，但目前主要是工厂厂房，楼房也多为居民自建住宅，住宅小区较少。

　　将建100米高写字楼

　　其实关于袁屋边片区的用地规划，早在2010年12月底出台的《关于东莞市南城区袁屋边片区控制性详细规划》中就已经指明。根据规划，该片区将通过三旧改造挪出土地，改造成为二类居住用地和商业金融用地。

　　该规划还指出，新增的20万平方米居住用地指标中，有7.7万平方米是通过三旧改造实现，但每幅地块面积不大，最大一块三旧改造地块占地4.3万平方米，建成后建筑面积达到11万平方米，是中型的社区。

　　除此之外，还将通过对旧厂房的拆除改造，挪出4万平方米土地成为金融办公用地，未来建起最高的写字楼达到100米。

　　此外，记者从南城区获悉，今年4月初其曾公布《南城区宏图片区袁屋边社区旧厂房地块“三旧”改造方案》。根据规划，袁屋边社区申请将辖区内的集体旧厂房用地改变为国有建设用地后，采用协议出让的方式供地，按南城区宏图片区控制性详细规划进行改造建设。

　　该方案中还特别提到，“由袁屋边社区居委会与有关开发商合作投入12亿元资金进行改造。改造后，该宗土地依托东莞市中央商务区和南城区总部基地的带动和辐射作用，将用于建设商务、金融中心，建筑面积为145618.37平方米，平均容积率为4.26，预计年产值将达到1.2亿。”

　　专家：袁屋边“转型升级”

　　对于袁屋边8宗商务金融用地的出让，中原地产东莞市策略研究中心总监车德锐猜测，这可能是南城总部基地的二期用地。

　　他分析指出，袁屋边片区目前住宅建筑质量低，目前定位为工业用地。但因为其与南城总部经济区，且紧邻南城车站经贸组团，区域位置优越，因此这8块商务金融地块的出让可视作是该区域的一次“转型升级”，从较低端的工业向高附加值的第三产业、科技金融业发展。