2012年是买房好年份

梁旖旎 制图

　　 深圳晚报讯 （记者 吕一冰 黄文波） 买婚房，小心莫买成了“昏房”；买婚房尽量买成能赚钱的“荤房”，而不是亏钱的“素房”。

　　 一连串的新潮“房词”，被业内称作“峰总”的阳基集团总裁张梧峰在本期“散户堂”超级房谈抛出，令人耳目一新。

　　 张梧峰披露，首次到开放式沙龙演讲“压力山大”，为了让市民喜闻乐见，直到开讲前还在改PPT版式：又是三毛录音，又是视频短片。

　　 他坦言由于身份特殊，谈及敏感房市的确为难：“作为开发商，如果说赶快买，可能很多市民骂我。如果说不要买，可能被房地产老板骂”。

　　 莫买“昏房”七大提醒

　　 在声画版演绎爱情、婚姻后，张梧峰“推导”出结论：要做一个既享受在出租屋里欢笑又要在别墅里欢乐的人，婚房要买不要挡它，不买的时候也不要强求它。

　　 如何买“婚房”不会买成昏房，张梧峰提醒不要陷入七大误区：

　　 第一个精选大于时机。“身边一个朋友结婚到现在小孩都生出来了，还在选房”。

　　 第二个工作大于交通。“工作地点不是考虑的最重要的条件，反而要考虑房子交通方便问题”。

　　 第三个景观大于朝向。“景观好看不实用，买房要买东南朝向的，朝向大于景观”。

　　 第四个一手大于二手。“大胆地选择二手房，说不定有好的装修”。

　　 第五个商业大于教育。“很可能三到五年之内你的宝宝就出生，所以配套应该优选教育配套”。

　　 第六个毛坯大于精装。“首次置业往往对装修没有经验，品牌开发商对精装修房有专业的研究”。

　　 第七个赠送大于转换。“为了赠送而赠送，赠送住进去以后并不觉得舒服”。

　　 2012年不买房什么时候买

　　 张梧峰的“荤房”是指能保值增值的婚房，有三个特点：升值、好用、有面子。

　　 他认为房子要升值要看地段、景观、朝向。“首先看地段，可选择将来有重大利好升值潜力的区域，如果这个区域交通全部配套了，也就不是我们考虑的重点区域了。第二个就是好用，好用包括户型、采光、装修。好用的房子更有投资属性。第三个就是有面子，如果是住在深圳最有面子的社区，那么这个社区构成的品牌，对你将来婚房的投资属性有很大的影响。”

　　 张梧峰重申他在今年年初的预言：2012年是买房的好年份。“限购、限价、限贷，严格都控制着，把大部分有投资需求的人都排斥在门外，这个时候不买什么时候买？”

　　 他认为，买了房就踏上了中国宏观调控的列车，不买房永远都在站台送别，呼吸别人的尾气。