业者：楼价或续干升15%

　　【本报消息】美联澳门行政总裁张一辉表示，市场刚性需求强烈，但新楼供应不足，尤其近五年新动工住宅单位及落成量大幅减少，加上受两年特别印花税所限，楼盘“买少见少”，导致市场供求失衡。建议政府加快审批图则效率，增加新楼供应，避免楼价“干升”，否则下半年楼价料续升15%。

　　放盘量减少超七成

　　美联澳门昨日下午五时假该公司宝龙花园分行举行上半年楼市回顾及展望新闻发布会。由美联澳门行政总裁张一辉、营运总监钟学武主持。

　　钟学武表示，近两年结婚数字回升，反映分支家庭增加，加上婴儿出生率上升，刺激居民置业需求。此外，近年居民月入中位数上升，失业率维持历史新低，换楼需求持续。另一方面，外雇回升至近十万人水平，即使当中有一半居于珠海，仍有近五万人需在澳门租屋。置业、租赁刚性需求强烈，市场供应出现断层，导致供求关系失衡，刺激楼价上升。

　　张一辉指出，去年六月实施特别印花税，楼市交投淡静，至今年首季才回暖。首季住宅成交量达2，344宗，较去年第四季的2，173宗升7.9%。今年二月底至四月，物业市场至少吸纳50亿（澳门元，下同）。四月成交量较三月升48%达1，824宗，当月成交额更达82.4亿元。该公司统计显示，特别印花税实施逾年，市场放盘量减少逾七成。

　　年新动工单位千五

　　统计局公布最新人口普查结果显示，二十至三十岁、四十五至六十五岁年龄层的居民，较○一年增加。前者主要为新婚衍生的刚性需求，后者是改善生活的换楼客。目前，市场上有75.51%住宅楼龄十五年以上；一至十五年的新楼有24.49%，反映长远换楼客需求庞大。

　　回归前六年，年均住宅落成量及新动工量逾六千宗，○三年后数字不及回归前高，“欧案”揭发后政府审批谨慎，效率下降，导致落成进一步萎缩，新动工量更跌至年均约1，500个住宅单位的非典后新低。

　　市场新增住宅供应萎缩，二手物业流动性降低，楼市刚性需求强烈，导致楼市出现“干升”现象。澳门半岛及凼仔多个大型屋苑楼价上半年普遍升一成。住宅租金在外雇支撑下普遍升逾两成。

　　印花税减年增税率

　　展望下半年，公共房屋政策欠完善，加上私人楼宇供应量不足，楼市刚性需求大，二手成交将由用家主导。张一辉建议，政府应加快新楼审批图则速度，加大楼宇供应量；把特别印花税锁定年期缩减为一年，但年内转让物业的税款由20%增至30%，并把楼花买卖指引延迟一年实施。多管齐下增加供应流动性，平衡市场需求。