部分地区房屋托管悄然兴起 隐患不容忽视

　　自己打理闲置房屋出租，费时费力；到房屋中介挂牌，不但要交付一个月的房租作为中介费，如果房客中途退房，还要到中介机构重新挂牌、等待、交费。于是，“房屋托管”业务开始在沈阳房屋租赁市场悄然兴起。

　　记者采访的部分参与“房屋托管”的沈阳市民对专业“房屋托管”这一新事物评价不一。市民胥闵说：“我刚参与房屋托管时间不长，每月能按时收到租金，也没有了出租后的杂事费心，感觉不错。”而同是实践者的朱丹却在经历了一年的托管服务后又放弃了。

　　辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜介绍说，目前沈阳房屋托管业务主要涉及住宅房屋租赁方面。在房屋产权不发生变化的情况下，由托管公司代理、运营以及管理业主闲置房屋的使用权，定期将收益存入业主账户并负责房屋出租后所有相关事项，比如物业、煤气、水电费的代缴，居室保洁和屋内设施维修等。

　　常年在外地工作的孙浩告诉记者：“房屋托管帮我彻底解决了招租承租过程中多次看房、追讨租金不便等问题。以前房客换个灯泡也要打个电话。托管后，公司全权代理解决，我每个月只在家坐收租金就行了。”

　　沈阳一家知名房屋托管公司经理赵俊祥说：“沈阳房屋托管主要采用的是每年45天免佣金的管理方式。”他给记者举了个例子，比如王女士在沈河区文艺路附近高档小区里有一处45平方米一室一厅精装修公寓房，托管公司评估后月租1700元，要低于市场平均价100元左右。假设托管一年时间，除去45天空租期，业主将获得320天的收益且不用交付其他任何费用。

　　记者采访了解到，尽管“房屋托管”很方便，但其中存在的隐患却不容忽视。曲赜胜提醒说：“由于房屋托管尚处于起步阶段，政府目前还没有针对性的行业管理规范，房屋租赁市场对此也还没有深入的认识。因此，一般市民要选择正规的托管公司。”

　　参与房屋托管仅有一年的朱丹告诉记者，之所以房屋只托管一年便不再交给托管打理，主要是担心托管公司卷钱跑路。“托管公司按月交给我租金，却按季度或年度收取租客租金，中间巨大的现金差流，无人监管，令人担心。”

　　辽宁华建律师事务所律师孙宝华说：“在房屋托管的过程中，应尽量签署出租人、承租人和托管公司三方协议，明确各方权利、违约责任等，合同越细致严谨越利于维护个人权益。”另外，赵俊祥提示大家，要注意托管公司是否提供家庭财产保险。