降息、成交量回升 分析质疑降价卖房能叫回暖？

　　降息、成交量回升，部分城市悄然放松限购限贷政策……伴随着这些变化，楼市“回暖论”也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。对此，北京、广州、深圳、呼和浩特等地的部分业界专家分析说，近期楼市成交量回升的性质是以价换量，这恰是开发商向调控妥协的体现。当前经济下行压力大，加上中央调控楼市的决心坚定，楼市理性回归可期。

　　促销换成交量

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，市场压力之下，越来越多的开发商被迫加大促销力度，以缓解资金压力。目前看，开发商以价换量确实取得了一定成效，比如据呼和浩特房产网公布的数据，今年3月、4月和5月，呼和浩特市商品房网签量已呈小幅上升态势。广州、北京等地的成交量也明显回升。依照中国指数研究院的统计数据，5月份广州楼市成交量环比增长52%左右，北京的成交量环比增幅在30%以上。

　　谈起楼市是否回暖，内蒙古一位开发商叹气说，他没感觉到市场回暖。这位开发商启动了3个开发项目，规划建设面积为11万平方米，但是工程在建设到地上一层时就暂停了，至今没有复工。“降价卖房能叫回暖？”内蒙古建宇房地产公司经理郭建伟语气有些激动。他说，现在房子卖不动，不排除有些人趁市场和政策有些变化，趁机炒作舆论制造恐慌情绪。根据万科公司公布的数据，5月末，北京、上海、深圳、广州等14个城市的楼市存量在1.14亿平方米左右，仍处于历史高位。万科公司相关负责人表示，即使按照5月的销售量计算，消化现有库存的时间也将长达11个月左右。

　　市场预期未改

　　华南理工大学房地产研究所所长王幼松等人分析说，当前，楼市调控处在关键时期，近期针对楼市调控将放松的论调，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等部委已相继辟谣，说明中央政府在楼市调控上的决心坚定，加上调控政策逐渐完善和优化，这将带给市场稳定、明确的预期。

　　“当前由于调控政策并没有明显放松，加上经济形势不乐观，民众非理性购买心理减弱，开发商的市场销售和资金压力普遍较大。”内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军认为，在当前大的经济形势、政策背景之下，银行对向开发商发放贷款依然谨慎，短期内开发商获得大量资金的可能不大。

　　专家们认为，照现有的调控力度执行下去，预计再有半年左右，这种买卖双方僵持的状态就可能被逐步打破，到时市场回归理性，开发商的开发结构、销售行为、定价方式和水平也会随之调整。