削弱房产的投资属性刻不容缓

　　专家论调

　　房产调控不放松，并非如地方政府抱怨的那么没有活路。对于政府来说，较为现实的折中之举，是削减房地产的投资属性，尽早将保障房、房产税、物业税甚至遗产税作为对冲手段放出，在两难中找到真正的利益平衡点。

　　降息以后，有关房价与楼市的新闻大幅增长，既有地方政策的疑似放松调控，也有市场交易的回升数据。

　　中国的房价到底会怎么走？从我做企业的角度来看，供需基础决定市场价格，严格来说，房地产市场的黄金时期并没有过去。主动来看，中国的广义农村人口依然远远多于城镇人口，城市化进程将促进房产需求的自然增长。被动来看，随着发达国家经济增长的放缓，真正能够成为未来中国经济增长引擎的也只有内需。在大家的希望与努力下，未来10~20年，房价依然会震荡上扬。

　　然而，房价震荡上涨，并不代表老百姓就该买不起“自住房”。无论是城市化进程，还是经济发展，作为社会利益调节器的政府绝不能放松房地产调控。

　　“鼓励刚需入市，微调楼市政策”无可厚非，因为此类优惠并不会促使房价反弹。问题的关键在于如何对待第二套房的购买，一旦政策开闸，必然会迎来房价前所未有的报复性反弹，两年多的宏观调控必将付之东流，中国经济也将被殃及池鱼。

　　此言绝非危言耸听，就是近两年的广州市，我们每个人都听到过周围的朋友在谈论“二套房入市时机”。如果大家都如愿以偿买进了二套房，就相当于广州的600万人口中，60万人有需求；每家就算三口人，也能多买20万套房，市场价格将如何走？可想而知。

　　那么，为什么连许多家境平凡的老百姓也希望购入二套房呢？究其本质，投资渠道匮乏，是导致房产市场恶性循环的主要原因。

　　其实，房产调控不放松，并非如地方政府抱怨的那么没有活路。对于政府来说，较为现实的折中之举，是削减房地产的投资属性，尽早将保障房、房产税、物业税甚至遗产税作为对冲手段放出，在两难中找到真正的利益平衡点；同时，通过减税补贴等方式大力促进实体经济的复苏，再通过金融创新与制度完善与扩大投资渠道，促进投资市场的健康发展。

　　毋庸讳言，推出上述措施的过程绝非一蹴而就，但千里之行始于足下，如不打破房产市场僵局，中国老百姓未来将面对的，可能绝非经济危机。

　　（叶国富 哎呀呀饰品连锁股份有限公司董事长）