嫌股价过低 SOHO中国豪掷2亿美元回购一成股权

　　每经记者 尚希 发自北京

　　 昨日 （6月28日）SOHO中国（00410，HK）发布公告宣布，公司拟动用不超过2亿美元回购公司普通股股权，以股东大会召开之日公司已发行股本计，相当于近5.2亿股，约占公司总股本的10%。

　　 随后，SOHO中国董事长潘石屹更新微博(http://weibo.com)：“刚刚我们公司公告：用最多2亿美元在未来回购股票。”此消息一出，SOHO中国股价一度上涨6.21%至5.99港元，昨日收盘价为5.94港元，涨幅5.32%。

　　 SOHO中国推广总监王春蕾告诉《每日经济新闻》记者，目前股价过低是回购的主要原因，并未受到其他任何因素的影响。具体回购时间未定，所有信息以公告为准。

　　SOHO中国“自掏腰包”

　　 在这份SOHO中国 《根据购回授权从公开市场购回股份之意向》的公告中，公司董事会宣布：有意根据2012年5月18日举行之本公司股东周年大会上本公司的股东授予董事会的一般性授权，在此购回授权有效期内，动用不超过2亿美金在香港联合交易所购回本公司的普通股股份。可根据购回授权购回的股份不超过股东周年大会召开之日本公司已发行股本的10%，相当于518865630股。

　　 对于有关股份购回的时间、数量及价格，公告称，将视乎市况而定，并由董事会酌情决定。

　　 正如公告所言，目前的股价严重低估了公司的资产价值及资产负债表实力。SOHO中国“自掏腰包”，很大程度来源于股市不振带来的悲观情绪。兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，在经历了恒大事件后，房产企业急需帮助投资者重树信心。SOHO中国选择回购，主要也是因股价太低，回购既保护了股东权益，也能提振投资者信心。

　　 但也有分析认为，不排除SOHO中国今后有私有化的可能性。“目前来看这几年虽然不可能（私有化），但这个趋势是不排除的。”

　　资金充裕促回购

　　 谈到高达2亿美元的回购资金，宋延庆认为，“这能看出目前SOHO中国手头的资金比较充裕。”

　　 一直以来，专攻商业地产的潘石屹相对保守的风格，使得SOHO中国业绩增长过于稳健。去年底曾有消息称，其公司账面可用资金不超过10亿，随后，SOHO中国予以否认，并称正在积极寻找收购项目机会。

　　 今年初，SOHO中国财务总监唐正茂于电话会议上表示，公司拟投入100亿元人民币，用于收购一级开发土地。

　　 不难看出，SOHO中国持有的现金流相对来说可观。北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，选择在现在回购，可能的一个因素是整体市场资金面有所缓解，“而且SOHO中国在上半年融资额度较大，获得了一些成本较低的资金。”

　　 随着“红5月”的到来，持续近一年的房企“融资难”坚冰似乎开始融化。6月5日，SOHO中国在香港与12家银行完成了一笔6.26亿美元 （约合39.6亿元人民币）的3年期贷款协议，仅4.6%的年利率，让人觉得“老潘”捡了大便宜。

　　 据了解，内地银行一年期贷款利率约在6.56%，由于银行对开发贷把控较严，开发商实际拿到的贷款利率在10%左右，目前房地产信托的成本在15%左右。

　　房企股权交易创新高

　　 就在SOHO中国宣布拟回购股份的前一周，恒大被做空，一夜之间市值大幅度蒸发。对于来自机构的指控，恒大表示，除了将采取法律行动外，也有意回购股份。

　　 在6月21日香橼报告发出后，A股地产股几乎“全军覆灭”。“招保万金”四大房企也难逃下跌的命运。

　　 另一方面，房地产市场股权交易再创新高也表明，楼市虽然出现复苏，但不均衡性依然存在。来自北京中原市场研究部统计数据显示，上半年全国房地产市场公开的规模股权交易达51宗，已公开的总交易额达205亿元，同比2011年上半年的42宗、131亿，分别上涨了21%、56%，股权变动明显增加。

　　 “虽然市场复苏，但是2009~2010年全行业暴利已经过去，后市企业比拼更加激烈，市场集中在刚需市场，立足一线城市和高端市场的企业依然会比较困难，特别是转型难度大的企业，难免依然会受到资金压力影响。”张大伟认为。

　　 恒大事件也引发了业内的猜测：它是否对SOHO中国产生了影响，才出现了回购的决定？对于这一猜测，SOHO中国推广总监王春蕾予以了否认。