启东项目下半年入市恒大挑战800亿全年目标

　　[ 恒大逐渐加大二三线城市的开发，将是避开一线城市开发过度、政策紧缩风险的明智之举，与多数一线城市房企“以价换量”的销售方式是不同的 ]

　　对恒大而言，完成800亿全年销售目标并没有太多悬念，仅在今年5月，恒大便完成103.7亿元销售额，超全年800亿销售目标的1/8。在下半年，恒大还计划开盘30~40个项目，其中包括了启东海上威尼斯这一未纳入全年销售计划的特大型项目。从目前蓄客的情况，海上威尼斯有望成为正在回暖的上海楼市中的一匹“黑马”。

　　800亿销售目标

　　5月，恒大地产以月售172.5万平方米面积的成绩拔得房产界头筹，与此同时，也首次迈入单月销售额“百亿俱乐部”，达到103.7亿元。

　　据统计，从今年3月开始，恒大已连续三个月实现快速增长：3月实现销售额与销售面积环比近100%的增长，相当于前两个月的销售总和；4月实现销售额与销售面积环比103.5%和126.4%的增长，相当于第一季度的销售总和；5月销售额103.7亿，相当于第一季度销售总和的1.25倍，超全年800亿销售目标的1/8。

　　业内人士表示，在众多投机、投资客撤离、刚需成为支撑楼市中坚力量的今天，恒大地产的模式顺应了当前市场和政策方向，是其业绩表现良好的原因。

　　国信证券地产分析师就认为恒大主打二三线城市此举“是副好牌”，二三线城市开发的最大优势在于不受限购政策影响，恒大逐渐加大二三线城市的开发，将是避开一线城市开发过度、政策紧缩风险的明智之举，与多数一线城市房企“以价换量”的销售方式是不同的。

　　数据显示，恒大在全国销售均价仅为6590元/平方米。截至5月底，恒大已进入全国百余个城市，在售项目149个，是同期的1.91倍，5月开盘的6个项目销售额达21.17亿。业内人士普遍认为，恒大全年800亿的销售目标有望再次提前超额完成。

　　下半年恒大计划开盘30~40个项目，其中包括了启东海上威尼斯这一未纳入全年销售计划的特大型项目。从目前蓄客的情况，业内人士对海上威尼斯多持乐观态度，这也让恒大提前超额完成800亿的销售目标显得没有太多悬念。

　　启东项目即将入市

　　位于启东的恒大海上威尼斯项目，与上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里，自崇启大桥开通后，正式被纳入上海一小时经济圈。该项目是集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。

　　根据恒大地产提供的数据，5月21日，恒大“3D海居体验馆”于上海展览中心开放，创下每日近2000人前来参观的数据。6月9日，项目现场实景开放当天，位于上海展览中心、世纪公园以及五角场的三个楼巴点出现万人排队等候看房车的场景，当日认筹人数更是达千人。

　　价格成为海上威尼斯最大的亮点。据悉，恒大海上威尼斯小高层最低仅4460元/平方米，并且赠送1500/平方米精装修，而与启东隔海相望的崇明商品住宅销售均价如今则已经超过1.1万元/平方米，启东市区中心地段的房价也有8000~10000元/平方米。

　　恒大的精品住宅将使用西门子、科勒、TOTO、美标、摩恩、松下等国际品牌，内门实木打造，以天然的木纹点缀奢华生活品位。比如，卫生间墙身使用大块埃及米黄石铺装，入户门槛石选取啡石雕凿，阳台门槛、玄关、洗手台均采用名贵石材。衣柜、橱柜、浴室柜采用超厚樱桃木饰面，客厅、卧室装修采用超厚金丝柚木饰面。

　　“不仅启东人在当地买房子，相当多的上海人也陆续来到启东购房。”启东市住房和城乡建设局副局长王鸣介绍，启东相对低廉的房价及不限购的政策已经吸引了不少上海购房者。有关数据显示，目前上海人在启东的购房量已占到启东商品房销售量的20%左右。而随着板块建设日益成熟，居住投资两相宜的启东滨海区域的楼盘将愈加获得上海人的青睐。

　　就在海上威尼斯即将入市之际，上海楼市也出现回暖迹象，购房者出手意愿增强，给海上威尼斯项目的销售也带来利好。中国房产信息集团发布的最新报告显示，6月前17天上海一手商品住宅的平均成交价格18个月之后重新站上23000元/平方米的高位，达到23141元/平方米，创近18个月新高。

　　有分析师认为，自去年1月最严厉调控之后，就再没有其他加强巩固调控的政策出台。反而是房贷利率重现8折优惠，各地纷纷调高普宅标准和公积金贷款上限，有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策，类似的楼市“激励政策”持续叠加形成了强大的市场推动力，导致如今房价有止跌反弹的趋势。

　　经过近一年半的严厉调控，尽管房价涨势得到控制，但也积累下更深的矛盾。如购买力积压、开工量下降导致的后续供应能力不足，加上保障房只见大量开工建设，不见大量实际分配和分配制度建设缓漫。已经给楼市积压了多重矛盾。楼市积压的矛盾在大量购房“激励政策”推动下，重新走向“量价齐升”的可能性越来越大。

　　另有分析师认为，鼓励首套房刚需、抑制改善型需求、打压投资和投机目的，依旧是此轮宏观调控政策主要出发点。今年1、2月份，上海新房市场成交基本触底，进入3月之后，表现开始反弹，并且保持着平稳走势，刚需成为市场主力购买群体同时，入市意愿加强支撑着全市多个刚需楼盘在开盘之后，顺利保持着较快去化速度。与上海隔江相望的恒大启东项目显然也将受惠楼市的回暖。

　　15年精品筑城

　　开发海上威尼斯项目的恒大地产，成立15年来已经在100座城市打造了200余座精品地标。在旅游地产领域，2004年恒大重庆打造的旅游度假城，首创了“6+1”酒店业态模式。2011年恒大厚积薄发，又打造了广州清远旅游世纪城，助推清远绿色经济发展。恒大世纪旅游城落户清远，填补了清远作为旅游之都却缺少旅游综合体的空白与尴尬，极大地丰富了清远的旅游产品结构，是对清远旅游竞争力的无形提升。

　　而恒大海上威尼斯,毗邻启东圆陀角旅游度假区,据启东旅游局规划,未来圆陀角景区将被打造成国家4A级风景区，恒大海上威尼斯项目围海造城工程，滤砂净水，构筑中国东部最蓝海。3.5公里私家海岸，引进万国海滩风情，巨资打造海上乐世界、水上运动世界、儿童拓展乐园等海滩娱乐项目等游乐设施，集沙滩旅游、度假休闲与娱乐为一体，可媲美九大世界著名海湾景区。项目规划10年，落成后将极大带动启东旅游业的发展。独一无二的滨海度假城，也将给上海带来“观海度假”热。

　　“恒大海上威尼斯项目作为恒大集团倾七年之力精心打造，扎根启东、进军上海市场的超大型旅游综合体项目，同时也是恒大打造世界级旅游度假综合体的里程碑式恢弘巨著。”恒大集团启东有限公司董事长艾冬表示。