自掏两亿美元回购10%股权

　　昨日，SOHO中国发布公告宣布，公司拟动用不超过2亿美元回购公司普通股股权，以股东大会召开之日公司已发行股本计，相当于约5.1亿股，约占公司总股本的10%。

　　随后，SOHO中国董事长潘石屹更新微博(http://weibo.com)：“刚刚我们公司公告：用最多2亿美元在未来回购股票。”此消息一出，SOHO中国股价一度上涨6.21%至5.99港元，昨日收盘价为5.94港元，涨幅5.32%。

　　对此，记者致电SOHO中国推广总监王春蕾，王春蕾告诉记者，目前股价过低是回购的主要原因，并未受到其他任何因素的影响。而具体回购时间还未定，所有信息都以公告内容为准。

　　SOHO中国“自掏腰包”

　　在这份SOHO中国有限公司“根据购回授权从公开市场购回股份之意向”的公告中，董事会宣布：有意根据2012年5月18日举行之本公司股东周年大会上本公司的股东授予董事会的一般性授权，在此购回授权有效期内，动用不超过2亿美元在香港联合交易所购回本公司的普通股股份。可根据购回授权购回的股份不超过股东周年大会召开之日本公司已发行股本的10%，相当于518865630股。

　　公告称，对于有关股份购回的时间、数量及价格，公告称将视乎市况而定，并由董事会酌情决定。

　　正如公告中所言，目前股价严重低估了公司的资产价值及资产负债表实力。SOHO中国的“自掏腰包”很大程度来源于股市不振所带来的悲观情绪。兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，SOHO中国选择回购公司股票，主要也是因为股价太低，企业回购保护了股东权益，并能提振投资者信心。

　　除了希望借回购股份重振投资者信心外，也有业内人士认为，不排除SOHO中国今后有私有化的可能性。“目前来看这几年虽然不可能（私有化），但这个趋势是不排除的。”

　　资金充裕促回购

　　对于两亿美元的回购，宋延庆告诉记者，“这能看出目前SOHO中国手头的资金比较充裕。”相对保守的风格也使得SOHO中国业绩增长过于稳健，“这对其公司规模成长会有一定的影响，但同时资金还是很安全。”

　　而关于SOHO中国资金链的问题，去年年底曾有消息曝出，其公司账面可用资金不超过10亿元。随后，SOHO中国辟谣称，集团现有170亿元现金，另有已销售合同回款约100亿元，并正在积极寻找收购项目机会。

　　随后，今年初，SOHO中国财务总监唐正茂于电话会议上表示，公司拟投入100亿元人民币用于收购一级开发土地。相比去年收购来说，减少了54亿。

　　不难看出，SOHO中国手中所持有的现金流相对来说还很可观。对此，北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，选择在目前时机回购股份，其中可能的一个因素则是整体市场资金面有所缓解，“而且SOHO中国在上半年融资额度比较大，获得了一些成本比较低的资金。”

　　6月5日SOHO中国便与我国香港12家银行完成了一笔6.26亿美元(约合39.6亿元人民币)的三年期贷款协议。而仅为4.6%的年利率更是让人觉得“老潘”捡了大便宜。据了解，国内银行对于一年期的贷款利率大约在6.56%，而由于银行对开发贷把控较严，开发商实际拿到的贷款利率大约在10%左右，目前房地产信托的成本在15%左右。相比之下，境外融资成本十分低。《每日经济新闻》