凯德商用设立10亿美元私募基金 投资中国零售商业地产

　　凯德商用产业有限公司（06813.HK）（下称“凯德商用”）昨日发布公告称，计划投资于中国购物中心物业开发所用的私募基金，即资金总额高达10亿美元的凯德商用中国发展基金Ⅲ已成功设立。

　　这也是凯德商用迄今发起的最大规模私募基金。该基金成立之后欲投的3个中国在建项目，包括摩根士丹利所持的上海卢湾区综合性物业。

　　凯德商用方面称，此次所设基金的投资期限为8年，公司拥有凯德商用中国发展基金Ⅲ50%的股权，达5亿美元；剩余股权由亚洲及北美机构投资者持有。据信息披露，该私募基金成立之后，将先持有凯德商用位于中国的3个在建项目，分别是成都的凯德广场·天府和凯德广场·魅力城，以及上海卢湾的一座集8层购物中心和29层办公楼的综合体。

　　虽然公告内容并未披露“卢湾项目”的细节，只声明该项目最终是否注入将取决于相关政府部门审批。但经《第一财经日报》记者多方查实证明，该卢湾项目便是指“卢湾区第65街坊258弄南块”，顺藤摸瓜细究下去，持有该项目的前买家便是摩根士丹利。

　　公开资料表明，2003年中海发展曾与上海卢湾区相关部门签订协议，意欲将包括65街坊在内的多幅地块打造为集高档商品住宅、商业、办公等综合性物业区域，土地出让面积约18.8万平方米。

　　事实上早在2007年，中海发展便已将65街坊的南块土地出让给了摩根士丹利房地产投资基金，用地面积为2.4万平方米。凯德商用总裁林明志以此为例表示他对中国商业市场收购机遇的看好，他表示，凯德商用预计将在中国投入120多亿新加坡元。“对我们来说，任何时期都是好的机会。只是会在项目筛选上更加谨慎。”