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切中要害,方能杜绝别墅用地违规

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-07-04 09:18 来源: 中国经济网

  近日,国土资源部、国家发展改革委发布《禁止用地项目目录(2012年本)》,明确禁止别墅类房地产开发,在同时发布的《限制用地项目目录(2012年本)》中强调,住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0),对别墅用地再次明令禁止。

  在我国土地资源紧缺,节约集约已成共识的今天,禁止别墅用地开发是题中应有之义。实际上,我国对别墅用地的限制令由来已久,早在2003年,国土资源部就曾下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,强调停止别墅类用地的土地供应。此后,国土资源部多次重申,不得以任何形式安排别墅类用地。

  但令人关注的是,现在各大城市的房地产广告中,仍有不少别墅项目很是抢眼,并因其稀缺,常常能卖出大价钱。究其原因,虽然可能仍有违规审批等现象,但其中很重要的一条是,房地产开发商玩了一道“拆分法”,就是在一个别墅项目中建一些中高层建筑,从而把整体容积率摊低,最终项目不仅能够通过审批,别墅也能继续大卖。

  为杜绝此种做法,此次《限制用地项目目录(2012年本)》中明确强调,住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0),这对于大大低于这个标准的别墅来说,可谓切中要害。在此次禁止用地目录中,高尔夫球场项目、赛马场项目也名列其中,这些项目和别墅用地一样,也是国家再三禁止,但仍常有违规项目出现。我们希望,有关部门严格执行此次出台的对住宅容积率的明确规定,坚决杜绝各类“曲线”违规现象,使这些大量占用土地的项目不再屡禁不止。

  (责任编辑:武晓娟)

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