“老房奴”需精打细算

　　A投资收益高于利息支出别急着还贷

　　银行将首次购房优惠幅度调整至8.5折，将比较有利于资金短缺，却有强烈置业意愿的购房人。投资者最好密切关注每家银行的动态。“老房奴”更需要精打细算。理财专家表示，若进行投资的收益要高于利息支出，可以不急着提前还贷。

　　B注意贷款合同利率是否“按年调整”

　　值得注意的是，目前不少“老房奴”的贷款合同是“按年调整”利率，也就是说本次降息好处要等到明年1月份才能享受。投资者最好能改成实行“按月或按日调整”利率的条款。这样，银行在利率调整后的次月，甚至次日就能按新利率与贷款人结算利息。若在降息期，房奴应该选择“按日调整”方式最为合算，而“按年调整”对贷款购房者最为不利。

　　Ｃ三类房贷客户不适合提前还贷

　　有三类房贷客户不适合提前还贷：第一类是贷款人此前享受房贷七折优惠利率，不必提前还贷；第二类是还贷时间很长的贷款人，现在也不必提前还贷。经过计算，提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前1/3时段内，因为后期还款更多的是偿还本金，节约的利息有限；第三类是资金相对紧缺的购房市民，也不需要提前还贷。据经济参考报