买套公寓 住在风景里

　　御江南近日推出的精装修公寓，最便宜的总价仅需18万元，7月14日将开放样板间。

　　或许，许多人都曾梦想着拥有一套面朝大海的房子，可现实的残酷与囊中的羞涩，却常常让人只能无奈地沉浸在幻想之中。

　　不过，如今，这种梦想似乎已经不再遥不可及了。日前，笔者获悉，地处“珠三角后花园”三水、占地面积达4600亩的生态大盘，御江南即将于近期推出一批精装公寓产品，面积介于39—65平方米之间、总价仅需18万元起。而在7月14日，该批单位的全新样板间将抢先亮相。

　　生态大盘推低价带装修公寓

　　据了解，即将推出的该批公寓产品约有400多套，总共有三类户型，包括了39平方米的单间单位，面积介于41－45平方米的一房一厅单位，以及65平方米的两房两厅单位。产品四梯十四户设计，格局方正实用，拥有独立的全功能厨卫空间。

　　虽然样板间要在7月14日才能对外开放，但记者从拿到的平面图看到，该批产品并没有像传统公寓那样采用两边住房、中间通道的布局形式，而是以电梯和天井为中心，在四周设置住房，这样不仅保证了每户单位以及公共空间均拥有良好的通风采光效果，而且少了许多商业味，居家氛围更浓。

　　而难能可贵的是，该批公寓产品带三年租约，且全部带精装修发售，装修采用了许多年轻人都比较喜好的现代休闲风格。“只要添置少量家具，业主就可以直接拎包入住了。”据御江南项目策划经理吴韶清介绍，该批公寓产品的总价仅需18万元起，带装修的平均单价也只要4500元/平方米左右，价格优势十分明显。

　　不仅如此，御江南目前还正在举行“送首付，圆美梦”活动，客户只要报名登记参加活动并成功购买公寓产品，就会有机会获得折后总房价的首付款，以及“自在TOP生活联盟”合作商家如珂蓝钻石、天长地久婚纱、东园酒家、苏宁电器等送出的各种丰厚大礼。

　　不过，对于一个占地面积达4600亩的大盘，价格优势显然不会是御江南所推这批公寓产品的唯一卖点。临北江而建的御江南除周边生态资源丰富外，其自身对生态景观的打造也颇有想法。在4600亩的项目里，除了四处可见的植被、树木以及人造景观小品外，社区还设置了翠湖、景湖、明湖三大湖，以及滨江公园、北入口公园、御景峰公园、体育公园四大公园。

　　而即将推出的该批公寓则刚好位于项目内第一大湖、面积达21万平方米的明湖边附近，地处整个社区的最南点。

　　度假地产受白领一族青睐

　　“御江南其实就相当一个小城镇了。”吴韶清介绍，除景观资源外，项目已经规划了五星级酒店、面积达10万平方米的大型购物中心、步行商业街、综合市场、多个国际幼儿园与中小学等超30多万平方米的配套，以满足小区业主的日常生活需求。

　　“离三水西南中心城区也不远，最多十分钟车程。”吴韶清表示，目前，御江南已经拥有10条以上的公交、城巴线路连接三水、禅桂及广州等地，就在上月23日，03号C线公交线路更是直接将站点设到项目内。而随着与御江南距离800米的贵广、南广高铁三水站计划在2013年底投入使用，项目的交通优势将会逐步显现出来。据他介绍，正因为有这些优势，御江南推出的这批公寓产品将兼具度假、投资、自住等多种功能。

　　不过，有业内人士指出，对于目前尚处郊区的御江南来说，该批公寓产品的投资价值可能相对弱一些，需要一定时间才能显现出来，相反，休闲度假功能则可能对消费者会更具吸引力。

　　事实上，随着国人生活水平的提高，近几年来，旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发模式在国内逐渐风行起来，在许多景观资源丰富的地区，这类房地产项目就颇受到一些经济实力较强且追求生活品质市民的追捧。而产品除了别墅、洋房等户型外，近年来也诞生了不少公寓类型的产品，其凭借着面积小、总价低的特点吸引了越来越多的白领等中等收入人群的购买。

　　“虽然与以风景区、岛屿、山林为卖点的度假型房产项目相比，御江南在景观资源上并不占太大优势，但依然可以吸引到‘享受’型买家的青睐。”有业内人士表示，由于御江南距离西南城区不远，公寓产品比较适合来自周边区域像禅桂、广州等城市，喜好休闲但工作比较繁忙的白领一族进行短期度假。

　　不过，业内人士也同时提醒消费者，由于该项目规模较大，开发跨度较长，目前又处于开发过程中，社区的配套还尚未完善，因此，在购买时必须有一定的心理准备。

　　【知多D】

　　度假房产是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发、营销模式，它的房产开发项目全部或部分实现了旅游休闲功能。城市化进程的加快、人民生活水平的不断提高，为旅游消费奠定了良好的基础。同时，随着旅游项目的变化，以休闲置业、度假置业、运动置业等为代表的舒适型住宅运动正开始主宰新一轮的开发浪潮。度假房地产的发展前景广阔，发展空间和市场潜力巨大，已使旅游物业开发成为未来中国房地产业的热点之一。

　　【延伸阅读】

　　住宅公寓——

　　昔日的“美味” 今朝的“鸡肋”

　　度假型公寓确实是越来越受到白领一族的青睐，不过，在当前楼市调控尚未“解封”的情况下，消费者“有没有钱”、“想不想享受”……这些似乎都不是公寓产品一定会热销的关键所在，特别是那些昔日被消费者当成“香饽饽”的住宅性公寓，更是因为限购的缘故成为了可望而不可及的“鸡肋”。

　　其实，御江南此次即将推售的这批公寓产品还有一个“卖点”，那就是其属于住宅性质，产权长达70年。如果是首次置业者购买，不仅只需支付三成的首期款，房贷利率也能像普遍住宅那样享受到银行的折扣优惠。

　　“该批产品许多购房者都可以承受得起。”吴韶清表示，一套公寓以20万元的总价计算，购房者只需支付6万元左右的首期款，剩余十几万通过银行贷款，每月仅需还1000元左右，不会给购房者带来多少压力。

　　不过，对此，有业内人士表示，目前，影响一些购房者出手的关键并不在于房价上面，而是“在限购情况下，是否还有购房资格”。

　　事实上，在相当一段时间以来，佛山市场中的公寓产品一直都凭借着总价低、投资自住两相宜的特点受到了消费者的青睐。特别是那些住宅性质的公寓产品，由于较为稀缺、产权年限长，且具备一般住宅的优势，更是受到了购房者的热烈追捧，往往一经亮相、甚至尚未上市就已被抢购一空。

　　可是，好景不长，这种昔日在佛山市场中备受追捧的“美味”，受限购令出台的影响目前似乎已成为了可望而不可及的美丽“鸡肋”。据业内人士介绍，该类产品此前受消费者追捧，主要原因在于其投资价值，无论是长期出租、还是短期转手都比较容易实现增值。但是，由于限购的原因，房地产市场中的投资渠道几乎被堵死，许多人想投资却没资格购买，而一些有资格购买的首次置业者，出于自住需要则更倾向于中小户型单位，最终，令到住宅性公寓陷入有价无市的尴尬境地。

　　“御江南的公寓产品尚能打休闲度假的旗号，但部分位于中心城区的住宅性公寓处境就会比较尴尬了，其投资卖点在现时政策环境下难有作为。”据业内人士介绍，目前，中心城区的公寓产品如果是商业性质仍比较热销，而住宅性质的销售情况普遍不是很好，特别是那些之前房企为规避“90/70”政策而开发的双拼户型，拆分后打着公寓旗号的产品相比中小户型要明显难销许多。

　　本版撰文/摄影 南方日报记者 洪俊武