中小户型本周末重现集中入市

　　9月的第三个周末，开发商的推盘热情仍未见起色。

　　国庆期间上海有望迎推盘高峰 开发商酝酿价格战

　　早报记者 陆鸣

　　9月的第三个周末，开发商的推盘热情仍未见起色。

　　据搜房网截至9月15日的统计，本周末（9月17日-9月18日）上海预计有7个住宅项目开盘或加推房源，环比（较上周末）减少1个；预计推出房源1200余套，环比减少7.7%；整体开盘均价约2.1万元/平方米，环比下滑25%。

　　搜房网分析师汤正魏称，9月以来，上海楼市供应量虽未出现井喷局面，但也维持在一个较为稳定的状态。而且，很多开发商并不愿意放弃传统的楼市旺季，越来越多的项目有意在9-10月中推盘。

　　刚需盘卷土重来

　　搜房网昨日提供的分析报告提到，本周末预开盘项目均价的环比下滑，与高端公寓项目本周末的突然沉寂有关。此前几周，陆续有中高端公寓入市，本周末则未有类似项目推盘。

　　来自搜房网的报告显示，本周末预计上市的7个项目，全部位于外环外。除1个别墅项目外，6个公寓项目均以中小户型为主。搜房网称，虽然近期沪上中高端公寓市场的成交有所回暖，但这部分项目的后续房源相对匮乏，也使其在供应量上远远落后于性价比相对较高的刚需房源。

　　中房信分析师薛建雄说，此前的7月，上海楼市迎来了一轮刚需楼盘的集中入市潮，随后的8月和9月初，一些中高端项目陆续入市。而本周末刚需楼盘的集中推出，似乎表明新一轮市场行情已重新启动。预计10月底，中高端项目将会热起来。“这轮的刚需楼盘性价比多较高。低迷行情下主推此类项目，也是市场规律。”薛建雄说。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也称，和前期房源相比，本周末预计推盘的几个项目存在不同程度的降价。

　　“价格战在所难免”

　　值得一提的是，开发商并未放弃今年的“金九银十”市场。

　　据搜房网截至9月15日统计，9-10月期间，预计将有93个住宅项目开盘或加推房源。随着国庆假日房展会的临近，沪上楼市有望迎来真正的开盘高峰。

　　常发地产上海营销部部长王东也预计，“金九银十”期间，上海推出房源的楼盘将有近百个。由于中高端项目大多已被政策卡死，因此供应和成交只能靠刚需项目带动。无论作为开发商还是购房者，9、10月份是今年行情的最后一波了，大多数开发商都将放手一搏。

　　黄河滔判断，本市新增供应已连续数周上升、可售项目追求去化的心态明显，接下来的推盘量应该会维持较高水平。

　　值得关注的是，目前上海的商品住宅库存量已逼近历史高位。

　　德佑地产副总经理罗亚东分析，在目前市场持续低迷的背景下，随着“金九银十”新房供应量的增加，库存量还会继续上升。对开发商来讲，要想尽快回笼资金，消化年底库存压力，必须要举起具有诚意的降价大旗。

　　“对现在的市场价来讲，只有10%～15%的降价幅度才能有效刺激市场需求，以价换量的方式将是未来市场演变的一个主流。”罗亚东说。

　　王东则提到，目前很多刚需项目价格都不高，比预期有所回落。但王东同时强调，由于“金九银十”期间推盘数量较多，价格战也在所难免。受限购影响，购房者的市场份额就那么大。

　　王东认为，市场上的刚性需求一直存在，只要开发商的价格策略适当，成交还是能上去的。预计9、10月份，一些刚需楼盘的去化率会比上半年增加50%，但与往年相比，差距会比较大。

　　录入编辑：张珺