金融业萧条伦敦金融大厦变民居
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-03 23:27 来源: 新浪财经
新浪财经讯 北京时间2月3日晚间消息，据外电报道，随着银行业的不断收缩和零租金预期促使业主将办公楼转为豪华公寓，越来越多的家庭将在伦敦中央区的银行和保险公司大楼之间安家。
据彭博社报道，安盛房地产投资管理公司(Axa Real Estate Investment Managers Ltd)和伯克利集团控股公司(Berkeley Group Holdings Plc)等开发商还计划在英国金融服务业中心区Square Mile建造居民楼。
德勤会计师事务所房产研究部门主管Anthony Duggan表示：“一旦允许间接使用这些建筑，伦敦金融城边缘区域将不保，大量办公楼将会被考虑开发别的用途。”
去年英国金融业的裁员比其它任何国家都要严重，导致伦敦的办公楼需求大降。摩根大通1月11日在一份纪要中表示，伦敦金融城的租金今年将下降4%，而之前的预测为增长6.1%，估值将下降7.3%。
安盛正在金融城边缘寻找旧办公楼或者未完全开发的改造区，用以开发住宅楼。伯克利也计划将穆尔盖特附近的一处闲置办公楼改造成居民住宅。
英国经济政策研究中心(CEBR)数据显示，Square Mile去年的就业人数下降8.5%，在2014年之前会一直维持低于1998年的水平。
裁员以及老化建筑的增加赋予了租户更大的议价空间。戴德梁行数据显示，约54%的伦敦金融城办公楼及周边建筑年龄超过15年，意味着已经过了估值黄金时期。
Development Securities Plc CEO迈克尔-马克思(Michael Marx)接受采访时表示，部分业主为了避免缴纳建筑空置费用，甚至愿意无偿出租。他说：“随着时间推移，我对这种预期越来越笃定。”(羽佳)