地产股午后重挫 楼市微调消息不断

　　房地产板块2月28日午后重挫，个股多数下跌，截至13:19，中国宝安下跌9.06%，多伦股份下跌6.40%，莱茵置业下跌5.52%，创兴资源下跌4.89%，东方银星下跌4.77%。

　　近期，楼市“微调”的传言沸沸扬扬，在上海重释房地产限购政策，外界解读为放宽外来居民购房门槛后，再有媒体曝出深圳等地出现买房“一成首付”、上海部分银行抛出购房可在基准利率基础上再打9.5折的优惠措施。

　　摩根大通中国首席经济学家大中华区经济研究部主管朱海斌分析称，最近几个月，武汉、北京、天津、厦门、上海纷纷放宽了普通住房的界定门槛标准。这些措施可以在一定程度上促进交易量的回稳，巩固楼市调整的成果，并防止楼市的硬着陆。就实际需求而言，中国大规模的城市化进程中每年有2000万左右的人口进城，再加上住房改善的需求，应该足以保证年均10亿平方米左右的销售量。这对楼市中长期的健康发展提供了有力的支持。

　　朱海斌同时表示，尽管限购令在短期内难言松动，但政府应及早考虑取消限购令后的替代性政策。他认为，在这方面房产税的作用被大大高估了。尽管房产税的征收可能有助于缓解地方政府土地出让金减少的问题，但其对于预防楼市泡沫几无效果。欧美各国的例子就是很好的教训。