日本开发商竞相扩张私人REITs争夺养老基金

　　新浪财经讯 北京时间3月12日下午消息，据外电报道，日本最大地产开发商三井不动产表示，计划在3年内主要通过吸收养老基金投资的方式，将旗下私人不动产信托(REITs)的规模扩大两倍。除了三井，日本第二大开发商三菱地产和野村不动产也在加速扩张私人REITs。

　　据彭博社报道，三井不动产旗下资产管理分支三井不动产投资顾问公司董事总经理Akira Ikeda表示，计划将私人REITs的资金规模从目前的760亿日元(9.24亿美元)增加至2000亿日元。他表示，这支信托已经吸引了约40家机构投资者的兴趣，包括银行、保险公司和养老基金。

　　日本养老基金欲使投资多元化，为了追逐这部分资金，除了三井不动产，日本第二大开发商三菱地产和野村不动产也都竞相成立了私人REITs。德意志证券数据显示，日本的REITs今年已宣布的股票发行达到了918亿日元。

　　Ikeda表示：“有些投资者因为找不到适合的投资产品而没有投资不动产，我们希望吸收这部分投资。竞争肯定会很激烈，但更重要的是我们可以通过竞争将私人REITs打造成一个投资品种，并形成市场。”

　　三井不动产较小的竞争对手野村不动产成立了日本第一支私人REITs，该公司上周表示，计划增加8座大楼，以将这一信托的资金规模扩大至400亿日元。

　　这些开发商在扩张旗下私人REITs的同时，也在通过售股和首次公开发行（IPO）的方式提升公共交易型公共交易型REITs的投资规模。德意志证券公司驻东京分析师Yoji Otani表示，日本的REITs今年通过股票发行融资的规模将同比翻倍至5000亿日元。

　　日本的财产信托市场上包括私人基金和REITs，日本住信基础研究所(STB Research Institute)数据显示，这一市场规模截至去年12月达到17.8万亿日元。REITs占8.3万亿日元，而私人基金管理着14.9万亿日元的不动产。(羽佳)