PIMCO：美国仍有数百万屋主或转为租客

　　新浪财经讯 北京时间4月25日早间消息，太平洋投资管理公司(PIMCO)证劵管理与策略小组高级董事斯科特-西蒙(Scott Simon)周二称，美国住宅所有率可能会下降两个百分点，至64%，低于历史基准水平，原因是有更多住房丧失抵押品赎回权，且贷款标准紧缩。

　　西蒙在今天接受采访时表示：“未来可能还会有400万住房所有人变成租客。”

　　据美国人口统计局发布的数据显示，美国住宅所有率已经从2004年创下的69.2%的历史最高记录下降至当前水平，当时创下历史记录的原因在于宽松的信贷状况和大幅增长的房产价值吸引买房者进入市场。西蒙指出，就目前而言，对于有资格申请贷款的个人来说，拥有一

　　套住房的成本要“不可思议地低于”租房；但尽管如此，能利用这个机会的美国人却相当少。在20世纪70年代和80年代之间，美国的住宅所有率平均值为64.5%。

　　据今天早些时候发布的标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20大城市房价指数显示，美国住房价格与2006年触及的高点相比已经下跌了35%，在今年2月份触及自2002年以来的最低水平。西蒙预测称，住房价格还将在未来12个月时间里进一步下滑3到4个百分点，此后才会

　　见底。他表示：“我们并未改变自己的观点，即这种情况需要两到三年时间才会结束。”

　　今天发布的新屋销售量数据超出经济学家预期，但西蒙指出，新屋销售数据并不重要，原因是在住房市场繁荣时期建造的住房“多出了400万幢”左右，因此住房营建活动仍将继续承压。

　　Pimco运营着全球最大的债券基金，据该公司在网站上发布的数据显示，3月份PIMCO将旗下Total Return Fund基金的抵押贷款持有量提高至占该基金资产总量的53%，创下自2009年以来的最高水平。西蒙表示，他认同美联储的观点，即制定一项政府贷款计划来帮助买家购

　　买“困厄房产”将是有用的措施，这些买家将把买来的房产转化为租房房产。他指出，抵押贷款融资巨头房利美(FNM)和房地美(FRE)应为此提供资金。(文武/编译)