曼哈顿公寓房产价格创历史最高记录

　　新浪财经讯 北京时间4月28日凌晨消息，纽约数据提供商Real Capital Analytics周五发布报告称，不动产投资者正在展开竞争来购买曼哈顿公寓，从而促使其价格上涨至历史最高水平，其原因在于租房需求正在大幅增长，从而将房地产收益率压低至6年多以来的最低水平。

　　报告显示，在今年第一季度中，用于计算房地产收益率的指标资本化率(capitalization rate)的平均值为4.4%，创下自2005年第三季度以来的最低水平。资本化率会在房地产价格上涨时下降。

　　地产经纪商Eastdil Secured LLC的董事总理道格-哈蒙(Doug Harmon)称：“这是所有资产类别中表现最强的一种。”过去13个月时间里，这家公司卖出了六幢价格在1亿美元以上的曼哈顿公寓。“仍有很大的空间运作这些公寓来收取租金，我认为绝对没理由认为，为何这种行动将会很快结束或应该很快结束。”

　　包括美国第三大公寓不动产投资信托基金UDR(UDR)和科威特社会保障系统在内的投资者都正致力于租赁房屋，原因是更加严格的抵押贷款标准限制了住房购买活动。据不动产经纪商Citi Habitats称，截至上个月底为止，曼哈顿公寓的空置率为1.22%。达拉斯市场研究公司Axiometrics则预测称，与2011年相比，今年房东的租赁收入将会最高增长6.7%。

　　Real Capital数据显示，2011年底曼哈顿多户型公寓房的平均每套售价为49.398万美元，创下自11年以前开始统计这一数据以来的最高水平。在去年以前，历史最高记录是在2007年第一季度创下的37.997万美元。Real Capital数据还显示，在截至3月31日为止的一年时间里，曼哈顿公寓销售额为41亿美元，创下自2008年第三季度以来的最高水平。(文武/编译)