标普再度唱衰中资房企 称面临生存考验

　　新浪财经讯 5月24日消息，今日标准普尔评级服务在一份报告中称，在债务集中到期及再融资成本上升的双重压力下，财务状况疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验。

　　标普信用分析师指出，对今年房价仍保持下滑10%的预计，销售量将与去年持平或略低。在标普所评级的30家中资房企中，绿城中国、沿海家园、上海证大及上置集团这四家评级在B-或CCC+的房企面临风险较大。

　　房企流动性面临考验

　　根据这份题为《信用分析：信托贷款和境外债务风险暴露较高的中资地产商面临挑战》的报告，2012年初，中资开发商面临的局面是今年到期的债务规模处于高位且流动性遭到削弱。另一方面，房地产销售前景疲弱，再融资状况困难。

　　2012年许多获评级开发商面临较高的再融资风险，特别是那些信托贷款和境外债务在到期债务中所占比例较高的开发商尤其如此。报告显示，就标普所评级的30家房地产开发商中，将在1年内到期的短期人民币债务为156亿元，较去年12月上涨了57%；同时现金储备下降了12%至1.76亿美元。

　　标准普尔信用分析师李国宜表示：“开发商的借款成本普遍上升，且融资渠道减少，从而削弱其盈利能力和现金流。尽管部分公司的评级较高且能够进入境外贷款市场融资，但它们也面临比以前更高的利率和更短的贷款期限。”

　　李国宜表示：“我们公开评级的30家中资开发商2012年到期债务规模占未到期债务总额的31%，这一比例并不高。但是，今年到期债务中的约42%是境外债券、境外银行贷款和境内信托贷款，一些开发商在对上述债务种类进行再融资时可能遇到较大困难。”

　　标普点名了若干家销售执行不加、流动性减弱和负债较重的房企：沿海家园、恒盛地产、绿城中国、合生创展、盛高置地、上置集团及宝龙地产，并指出上海证大及仁恒置地也符合描述，但已经采取措施。

　　预计政策不会放松

　　标普信用分析师今日在电话会议中指出，对今年房价仍保持下滑10%的预计，销售量将与去年持平或略低。

　　标普企业评级董事符蓓表示在回应新浪财经的提问时表示，尽管有些数据显示部分地区房价有回升，但在目前房企流动性不足和市场疲弱的情况下，没有看到持续的趋势，1-2个星期的数据不足以作为依据。而成交量方面，3月以来的销售还是不错的，但也还需要观察更长的时间。

　　此外，标准普尔预计中国很多城市将在今年剩余时间继续执行限购政策。

　　标准普尔信用分析师陆枫表示：“即使政府有所软化其强硬的房地产调控立场，但我们预计房地产市场可能只会出现温和改善。2012年中国房地产开发商面临艰难的抉择。对于那些拥有大量即将到期债务和面临境外债务和信托贷款再融资风险的房地产公司而言，它们可能将通过激进降价推动房地产销售或出售资产。”

　　在回应对是否有房企会倒下的问题时，陆枫表示，一些不在标普评级范围内的小开发商已经出现了资金链断裂的案例。而在标普所评级的30家中资房企中，绿城中国、沿海家园、上海证大及上置集团这四家评级在B-或CCC+的房企面临风险较大。

　　符蓓称，房地产行业是否已经触底还有待观察，但会差于去年，但是房价大幅下跌并非在预计的范围内。

　　今日社科院副研究员李恩平在《房地产蓝皮书》发布时表示，2012年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性也很小。(洁琳 发自北京)