美股评论：房价绝非只是房价

　　　导读：道琼斯新闻社专栏作家麦迪甘(Kathleen Madigan)在MarketWatch撰文强调，目前美国房价似乎已有趋稳迹象，这将给美国经济带来全方位的好处，而且好处绝非仅仅局限在房市当中。

　　以下即麦迪甘的评论文章全文：

　　现在，关于房价的各种指标实在是太多了，甚至多过了失去主人的房前草地上的蒲公英。

　　全国房地产经纪人协会，房地产网站CoreLogic和Trulia，以及联邦住房金融局和商务部这样的政府机构，大家都各自发布覆盖房价的指数。

　　当然，其中最著名的还是S&P/Case-Shiller房价指数，周二发布的最新数据显示，全美范围内，房价在第一季度下跌了2.0%。

　　标普的报告警告称，房价还没有走过转折点，尽管包括CoreLogic在内，其他的指标都显示价格已经触底。

　　Trulia首席经济学家科尔柯(Jed Kolko)解释道，不同指数之间的差异主要是体现在三个重要方面，即待售和已售房屋的构成，季节性调节，以及不同地区和不同类型住宅的权重。

　　因此，他解释说，尽管每一个指数都有自己的优点和长处，但是不同指数之间的读数差异甚至可能会达到10个百分点之多。

　　这些之所以引人注目，是因为只有销售价格稳定，才意味着房市的供给和需求重新回到了均衡之下。不清除掉过多的待售住宅库存，建筑活动就不可能稳步持续升温。

　　价格的稳定也有利于住宅市场的整体复苏，因为买家就不必再为价值评估苦恼，而银行也会更加乐于放出抵押贷款。

　　房市之外，房价稳定的情况下，联储也将有更大的机动空间。这不仅仅是因为建筑业的活跃会帮助整体经济增长，因为建筑业的雇用人数将增加，也因为住宅价值对于美国家庭财富意义重大。

　　在他们的研究当中，联储使用的是CoreLogic的指数。根据德国银行经济学家们的估算，这一指数在第一季度当中上涨了0.8%，意味着整体房屋价值增长了2000亿美元。

　　全美家庭财富总额为58万亿美元，2000亿美元和这相比确实算不了什么，但是正如德银经济学家们指出的，这还是可以扮演一个相对于金融资产潜在贬值可能的缓冲器的角色。考虑到欧元区的局势和全球金融市场的持续混乱，这可就不是件小事了。(子衿)