郭家耀：内房股估值仍处合理水平 继续看好

　　郭家耀

　　人行减息对地产行业属重大利好，历史数据显示，减息周期中，地产销售及地产股股价在首次减息后的6个月都有明显好转。第一次减息周期是96年5月至02年2月，从最高点的10.98%，连续减息8次至1.98%。首次减息后的6个月，商品房销售面积同比增速上升7.7个百分点。

　　08年金融海啸期间，人行在第四季将利率作3次下调。首次减息后的6个月，商品房销售面积同比增速上升32.4个百分点。此外，由于人行将银行利率浮动区间下限进一步扩大，不排除首次购买普通住房享受的优惠利率，会由目前最高优惠的85折提升至8折，进一步利好楼市的刚性需求。目前内房股估值仍处合理水平，后市继续看好。