详讯：美5月二手房签销大超预期创2年新高

　　新浪财经讯 北京时间6月27日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)发布的5月份二手房签约销售报告显示，相关指数大幅超出市场预期，签约量创下两年来新高。近来，美国举步维艰的房地产行业传出的利好消息越来越多。

　　5月的二手房签销环比增长5.9%，相关指数达101.1，平了两年前购房抵税政策初定到期日以来的最高纪录，同时较2011年5月的数值高出13.3%。据彭博社调查，经济学家平均预期5月的二手房签销将环增1.2%。

　　本周稍早时美国商务部宣布，5月的新屋销售创下两年来新高。此外，4月的标普/凯斯-希勒房价指数实现环比增长，为去年秋天以来首次环比攀升。

　　5月美国四个大区的二手房签销均环比上涨，其中涨幅领先的是西部攀升14.5%。与2011年5月相比，今年5月美国中西部的二手房签销增长22.1%，东北部攀升19.8%，南部增长11.9%，西部涨4.8%。

　　处于历史低位的抵押贷款利率和失业率自峰值回落推动了美国房地产市场改善。但是，与本次经济衰退前的峰值水平相比，美国房地产市场的活跃度和房价都要低约三分之一。

　　在美国，当交易合同签署而交易尚未最终完成时，相关房屋将计入二手房签销。在全部二手房交易中，签销交易通常占有约20%的份额。如果二手房签销指数等于100，这意味着二手房的签约量与2001年的平均水平相当。

　　NAR的首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)预计，今年美国的二手房销售将增长9%-10%，而二手房交易价格将攀升3%，2013年将在今年基础上再上涨5.7%。

　　过去一段时间，二手房售价中位值的增速明显超过其他的房价指标，这部分与前者受到售出房屋有利组合状况的影响有关。具体的来说，在5月所有的二手房销售中，低价急售房屋只占25%的份额，这一比例创下至少2008年以来的新低。

　　此外，周三美国货币监理署(Office of the Comptroller of the Currency)报告，第一季度所有抵押贷款中，还款拖欠时长在30-59天和60-89天的比例都降至2008年第一季该署开始相关统计以来的最低点。与此同时，今年第一季已完成的房屋止赎量较上年同期增5.9%，而新出现的止赎量环比减少1.8%。(立悟/编译)