基本金属报告_全球宏观经济跟踪

国信期货有限责任公司 国信期货研究所


　　7月3日【彭博】-- 在上海做建筑设备买卖的刘学军回忆道,在2009年,他每三天就卖出一台挖掘机,都来不及补充展厅的存货。而如今,他可能要等六个月才能促成一单生意。位于东郊的上海沃友工程机械有限公司展厅内,41岁的刘学军站在几十台黄颜色的挖掘机中间说,计划中的地产项目就是没有上马。

　　自2010年来,中国政府收紧贷款并限制购房以努力防范房地产市场出现泡沫,与此相关的经济放缓冲击到刘学军的生意。如今,任期即将届满的中国国务院总理温家宝在默许一些地方的救市政策。其中东部的扬州市在5月份推出购房补贴政策,北京为购买首套住房的人提供折价房贷,上海则上调了对部分住宅征收契税的门坎。“放松正在进行,而且会继续进行下去,”仲量联行驻上海的中国研究主管MichaelKlibaner 表示。“如果让房价骤降,这对经济与温家宝的政绩都不是好事。”据中国最大的房地产经纪商中原地产,自2011年下半年以来,中国大约30个城市对房地产政策进行了微调。中国政府6月18日公布,随着开发商降价促进销售,在70个大中城市中,5月份房价较上年同期下降的城市数量达到创纪录的54个。据总部位于苏黎世的瑞银,去年土地出让金占地方政府财政收入的比例大约26%,部分城市的占比超过一半。

　　购房补贴虽然中央政府称坚持房地产市场调控不动摇,但目前更加宽容地方政府促进住房销售的努力。这与2月份的情况不可同日而语,当时安徽省芜湖市暂缓执行一周前公布的购房补贴政策。佛山市在去年10月份迅速暂停执行其放松措施。《新华日报》在5月份援引扬州市财政局报道,扬州将对个人新购买的成品住房给予所购房屋合同价款多达0.6%的奖励。中部城市武汉在4月份宣布,部分首次购房者最高可以申请到八成的公积金贷款,只需支付两成首付。相对而言,全国的首次购房者的首付比例为30%。

　　减税《21世纪经济报道》今天引述中国房地产学会副会长陈国强称,中央政府可能不再祭出新的房地产调控政策,因为已把稳定市场作为首选。《第一财经日报》在2月份报道,南京、深圳、广州与武汉等地的部分开发商允许首次购房者延期缴纳首付,以此促进销售。上海市政府目前对家庭唯一住房、价格低于330万元人民币(519,700美元)的住房减半征收契税。以前的门坎为245万元。

　　首次购房者据北京第二大房地产经纪商伟业我爱我家集团一家贷款经纪行的经理吴昊(音),在央行降息之后,相对于6.8%的基准利率,北京的银行目前为首次购房者提供15%的折扣。她说,去年下半年,首次购房者的房贷利率较基准高出5%-10%。“中央政府担心经济增速,显然不希望楼市大幅下跌,”法国兴业银行驻香港经济学家姚炜表示。“事实上,中央政府正在容忍地方政府的微调。我们将看到更多救市行动。”