太平洋百货十年经营败走京城 称都是租金惹的祸

　　十年经营转头空 太平洋百货败走京城

　　《中国经济周刊》记者 侯隽|北京报道

　　开业十年的太平洋百货北京盈科店将于10月25日正式闭店谢客。该公司在北京的另一家门店五棵松店也将于年底前闭店。

　　而就在10年前的秋天，太平洋百货落子北京时曾满怀信心地表示，要占据京城百货业市场1/4份额。这家著名台资企业败走京城，是自身经营管理不善还是当下百货业步履维艰的缩影？

　　租金上涨惹的祸

　　“关闭门店的主要原因是物业租金过高，而且变动幅度较大，所以，决定关闭现址，未来重新寻找新店址。”太平洋百货盈科店总经理陶玉聪如此解释关闭门店的原因。

　　2001年10月25日，太平洋百货北京盈科店正式开业。当时，太平洋百货用非常划算的价格签下了位于三里屯商圈的北京盈科中心一至五层的整租合约，希望凭借地理优势，吸引中高端顾客。

　　根据公开数据显示，太平洋百货在北京地区曾一度辉煌，尤其是2007年和2008年，分别实现盈利1284万元和680万元。但是随着2009年五棵松店的开业，连续多年盈利的太平洋百货开始出现亏损，当年亏损1641万元；去年，亏损的势头进一步扩大，达到4851万元；今年一季度，太平洋百货又亏损688万元。太平洋百货盈科店总经理陶玉聪也不得不承认，北京是太平洋百货在大陆地区唯一一个连年赔钱的城市。

　　“百货业的租赁时间一般是10年以上，而回本期大概是3~5年，随着国内商圈变化，业主大幅提高租金都将使百货企业面临巨大的成本压力。”中国百货商业协会副秘书长范艳茹告诉《中国经济周刊》。

　　根据北京盈科中心物业招租信息显示，开发商8月底开出的整租太平洋百货铺面价格为28元/月/平方米。以该项目整体面积约6.5万平方米计算，年租金为2184万元。“现在用工成本上升，物业租金大涨，太平洋百货连年亏损，当然无法面对租金上涨的压力。”中商流通生产力促进中心高级分析师梁焕磊告诉记者。

　　卷土重来的可能有多大

　　“太平洋百货只是调整内地市场的布局策略，将积极寻求新据点，对北京发展的计划不变，未来在中国大陆市场的拓展还将提升购物中心规模。”太平洋百货母公司太平洋中国控股有限公司对外宣称。显然，在商家必争的北京市场遭遇滑铁卢，让这家台资百货巨商心有不甘。记者了解到，该公司已另成立北京开发办公室，积极洽谈开店新据点，现正评估使馆区四季酒店商场、南二环新东城区国家体育总局旁等开发案。

　　“我个人认为太平洋短期内很难走出低谷。”营销专家李志起告诉《中国经济周刊》，“像王府井、西单这些老字号都在不断地改变自己的经营模式，太平洋百货进京后反应太不灵活，没有特色，竞争优势发挥不出来，从北京退出去到二三线城市发展未尝不是一件好事，因为那里的机会也会更多。”李志起说。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利也认为，在太平洋百货进京的10年间，正是业态丰富、功能性强的大型购物中心取得突破的时期。为了迎合北京消费者的口味，包括百货大楼等老字号都开始向购物中心转型。消费者已经更趋向于消费、休闲、餐饮、娱乐一体化的这种消费模式。而传统的百货卖场由于购物职能单一，无法有效吸引客流量，会逐渐走向衰落。

　　目前，太平洋百货在重庆、上海、成都仍拥有约10家门店，但是其在京城卷土重来的那扇门似乎已经越来越窄。