万科尚源装修标准有诈遭业主闹房

　　本报记者 卢元强 实习生 李慧

　　“万科尚源售房在装修上存在欺诈行为！我们强烈要求万科出具7月23日样板房装修明细。”昨日，万科维权尚源业主代表林小姐气愤地对《国际金融报》记者表示，她7月买下此楼盘一套95平方米的期房，准备明年拿到房子后作婚房，没想到竟遭遇“装修门”。

　　上周末，万科带头在上海清林径和尚源项目推出20%－25%的降价优惠，引发清林径业主 “砸盘”。但此次尚源业主诉求却不在降价，而在装修。种种迹象表明，万科尚源一夜降价，是引发矛盾的真正原因。

　　业主：装修标准有诈

　　万科尚源项目位于上海青浦区重固镇，数据显示，该楼盘房源累计合同均价超过16000元/平方米，目前售出房源成交均价约12000元/平方米，降幅在25%左右。

　　林小姐于7月尚源开盘时购买了一套“号称95平方米实有94.63平方米”的房子，总价152万元。销售时承诺按2000元/平方米的标准来装修，工作人员明确表示地板会用安信品牌，结果在7月23日开盘当天告知装修标准以当日展示的样板房为准。

　　“万科当天就要我们签合同，但我们发现地板品牌根本不是安信，之后万科又改口说是德尔品牌，但我们合同里根本没说明是什么品牌。此外，所有家电一律都没型号标注。我们要求万科提供交付标准间的公证资料，万科拒不提供，还在10月29日封闭了工地和样板房，禁止业主参观。”林小姐激动地指出。

　　《国际金融报》记者在尚源维权业主微博(http://weibo.com)中看到一份万科在10月31日给维权业主的官方回函，发现有关装修标准说明的每条末尾，均加上了“或同档次或接近品质产品”。林小姐等尚源维权业主提出质疑：“何为同档次？何为接近品质产品？标准如何判定？”

　　“我们要求万科出具装修明细，包括品牌和型号！”在林小姐等业主看来，“暗降装修标准的情况下，该楼盘一夜之间跌价31.7%”，使他们雪上加霜。

　　林小姐等业主还就与其他万科小区相比高出一倍的2.7元/平方米的物业费及班车服务明确班次、运营时间提出了质疑。万科至今未答复。

　　万科：已“温馨提示”

　　《国际金融报》随即拨打了林小姐提供的万科客户代表朱珂的手机，却一再被挂断。后辗转联系到上海万科媒体接待处朱恒，她告诉《国际金融报》记者，尚源业主所反映的问题已在10月31日的回复公函中答复。

　　“万科有专门针对调整后的装修标准，完成示范单元并在销售前公开展示；在正式签约前，我们还专门提示业主参观上述示范单元，并书面就装修标准的调整给予业主《温馨提示》，并让业主签收。”朱恒表示。

　　“根本没有提示，他们是在偷梁换柱！”万科这一说法遭到了林小姐的大声驳斥：“7月21日以前看到的样板房跟工作人员说的标准一样。签合同时万科有人给过我们一张薄薄的《温馨提示》，称样板房以23日当天展示的为准。我们没细看，没想到就这么被欺诈了。”

　　有关物业费为何比万科其他小区贵，朱恒表示收费标准已经物业协会招标论证，并经物价局备案和公开招投标程序，手续合法完备。预售合同中也已附有《前期物业管理服务合同》，明确了万科尚源公寓住宅物业费按房屋实测建筑面积计算，每平方米2.7元/月，“业主购房时也多有问及，但并无异议”。至于班车问题，朱恒并未回复。

　　律师：涉嫌民事欺诈

　　公说公有理，婆说婆有理。从法律角度来讲，哪方站得住脚？《国际金融报》记者采访了尚公律师事务所高级合伙人陈海阳，他明确指出万科“涉嫌民事欺诈”。

　　“虽然签合同给了《温馨提示》，但这更像是万科耍的‘小花招’。”陈海阳分析，万科并未明确指出7月21日前与23日的样板房有所不同，《温馨提示》不足以达到向每个购房者提醒有变的义务，所以万科涉嫌民事欺诈。

　　尽管双方争论的焦点集中在装修标准，但种种迹象表明，万科尚源一夜降价30%，才是引发矛盾的真正原因。“万科尚源”最新一批房源，与7月推出的精装房最低备案价相比，降价幅度已超过30%。