【财经网专稿】记者 蒋毅坤 赵璐璐 1月11日，多位分析师对记者表示，重庆房产税即将出台的消息由于并未高于市场预期，对市场影响不大，而上海房产税试点会更有推广价值，因为，后者方案具体为何，对市场更有决定意义。

　　国泰君安地产分析师李品科女士在接受记者电话采访时表示，重庆开征房产税是在预期内的，但是只对高档房征收的方案不具备代表性，还要看上海的方案，上海方案或涉及多套房征税，更有推广意义。

　　民生证券分析师王新亮先生在接受记者电话采访时表示：重庆房产税将出台的消息利好在于，该消息实际上显示房产税真正全国推广还需要时日；利空则是房产税将试点本身，以及未来还将试点或者推广的对多套房征收的房产税。

　　王新亮认为，由于重庆试点仅仅是对高档住宅征收房产税，未来还可能在重庆对多套房产征收房产税，未来甚至可能出现两种征收方式并行的情况。

　　而广发证券(000776.SZ)分析师沈爱卿在接受记者电话采访时则表示，两种税制并行不太可能出现，重庆房产税征收是对高档房征收，市场早有耳闻，所以该消息对市场影响不大，但是重庆房产税试点出台在即，就意味着上海房产税试点出台也将在不久后出台。

　　沈爱卿表示上海房产税试点应该是对多套房征收房产税的方案试点，这一方案比重庆目前的对高档房征收房产税更有推广价值。

　　国泰君安今日发布的报告称，预计国税总局规划中的房产税基本原则将包括：有免征范围、差别或累进制、套数与人均建筑面积结合、起征点税率较低，但是否一定新老划断不能确定。

　　著名房地产服务商第一太平戴维斯在给记者提供的资料中，对上海房产税征收做出预测，按上海市2009年财政状况进行估算，不进行新老住宅划断征收房产税将可以一次性补足上海市财政赤字，所以第一太平戴维斯认为上海在征收房产税时将不会进行新老划断。

　　2009年，上海市地方政府收入为2500亿元，上海政府赤字为450亿元。据第一太平戴维斯估算，如果对上海市所有房产征税1%，那么房产税收入为840亿元；如果只对新房征税1%，预计房产税收入为40亿元。

　　据新华网1月9日消息，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。

　　根据重庆税务部门的定义：普通住宅多指单套最大建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍的住房，反之则是高档住宅，因此高档住宅的定义取决于房屋建筑面积、容积率及土地成交价。2010年5月1日起，重庆市已将高档住宅土地增值税预征率上调至2%。

　　(证券市场周刊供稿)

　　【作者：【财经网专稿】记者 蒋毅坤 赵璐璐】(责任编辑：苏娜)