央视评论员：王志安

　　现在有一种说法就是说房价一直居高不下，是地价推高的，国家为了调控土地价格，也在出台很多措施，但是现在看起来效果好像还不是那么明显，土地价格上涨原因非常复杂，需要仔细把脉。至少有三个方面原因。

　　第一，开发商仍然预期房价在上涨。我们看一下北京，去年土地出让金创历史最高了，但价格上涨也是幅度最大一年，去年一年差不多上涨了42%。土地出让金增幅差不多在70%，也就是说先有房地产市场价格上涨，然后才有房地产开发商对未来房价上涨的预期，然后他们才拼命以较高的价格去拿地。这个中间链条是非常清晰的。

　　第二个非常重要的原因，就是中国房地产市场，自从商品化以后，基本能牛长熊短。如果经过大牛市的话，有一些开发商高价拿到土地之后，可能就会死的很惨，但是现在过去十几年，除了2008年，2005年，包括过去2001年，只有几年短暂的时间，房地产市场价格是下降以外，其他时段都是房价一直在上涨，就给人这样一种经验，你什么时候买地，永远是对的，只要你拿的住，这个地价不会贬值。

　　这点可以跟股票比较一下。股市没有说哪一个人拿了钱进了股市拼命买股票。为什么呢？因为价格不一定要涨，涨到六千点可能跌到一千五百点。那么那些六千点买完股票的人可能套的很惨。这一点就跟我们现在房地产市场有很大区别。所以我们房地产市场如果经历过一次较大规模的熊市，相信很多开发商买起地来会比较小心。

　　第三点，实际上我们土地拍卖制度不太公开透明。比如说有些城市未来几年到底会拍卖多少地，哪块地？其实开发商心里是没底，他不知道，这点跟我们国家香港地区做比较。香港政府会把未来五年开发的地块儿准备拍卖的地块儿，一次性公示出来。所以开发商知道有哪些地将会被拍卖，那么他就有一个预期，但是现在很多地方政府并不告诉大家哪些地方卖，所以开发商会选择什么？一旦有一块儿地就去买，因为如果不买的话，我就不知道还有没有地去开发，像这些因素沟通构成了我们地价上涨的原因。

　　另外土地招牌挂制度是中国一个巨大进步，是最能体现公平的一个制度。土地招牌挂制度是在1999年开始实施，到现在已经12年，这一点不能千万随便改。在1999年的以前，实际上规定只是一些工业用地豪华商品房也就别墅用地是拍卖，其他一般居住性用地都是划拨的。但是从1999年开始以后，我们看房价一直在上涨，并没有土地是划拨，实际上就不涨的，但是这个过程造成后果是什么？大量腐败和利益输送，所以说实际上房价上涨主要是由于市场供求决定的，而不是由土地价格决定的。

　　我们举一个例子，去年非常有名的一个新闻上海的“楼倒倒”，大家后来查清楚发现这个拿地这个开发商，每平方米地价只有几百块钱，但是卖多少钱？每平方米卖了差不多两万块钱，也就是说尽管拿到每平方米几百块钱的土地，仍然卖了两万块钱一平方米。他不会说我几百块钱拿地，我就两三千块钱价格卖给普通消费者了。所以在这个过程中，实际上土地招牌挂制度，最终实际上避免了国有资产流失，同时创造一个共同竞争环境，这点国土资源部官员，去年4月份也再次强调过，就是在土地招牌挂制度之前，所涌现出来大量腐败事实提醒我们，土地招牌挂制度是应该强化而不是应该改革。当然了，这个制度本身有需要完善的地方，这点我们还是赞同的。