吴丁杰(作者系《投资快报》执行主编 金融学博士)

　　近期各方关注的焦点，无疑是：上海土地交易市场的“出让人收回并补偿相应残余价值”规定。对此赞成者有之，大骂者有之。笔者尽管是有房人，但是却为这一“史无前例”的规定大声叫好。

　　很多人说，到了70年，房子一文不值，这不公平。辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。反过来我们应该换个角度想想，是谁让你一定要买房子的？为什么不像西方国家大多数人一样不买房租房子住呢？

　　笔者认为，上海市这一文字变化，肯定是慎重考虑的。特别是这一修改，是为物业税预留了操作空间。“房产税、土地出让金、营业税等各种交易环节的税收，可能都会改革成房产保有环节的物业税。”最终实现物业税之后，土地出让金被取消。如果真能做到这样，那也是民生幸事，至少房价不会被土地成本推高。

　　笔者还认为，“出让人收回并补偿相应残余价值”规定对于控制高房价而言，这绝对是个杀手锏。大家知道：面对高速上涨的房价，从当年1月起，针对房地产市场的宏观调控就始终在不断加力。“国11条”“国10条”、当年9月底多部委联合出台措施调控房地产等等。而实际情况是，房子成了“空调”，越调越涨；房价总理说了不算，总经理说了算。

　　昨天刚出台的2010年房地产运行情况显示，2010年全年，房屋新开工面积16.38亿平方米，累计同比增长40.7%；房地产开发投资48267亿元，累计同比增长33.2%。都是很高的数字！12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，环比连续五个月出现了增长。

　　面对如此数字，我们很多人关心的是买不起房，而我担心的是对经济的危害和对社会的稳定。所以必须想尽一切办法把房价押下去，否则后果不堪设想。

　　非常时刻就得想出非常的办法，在土地出让时，应该标明“出让人收回并补偿相应残余价值”；在房地产交易契约上，也应该列明，到了70年政府就“无偿收回”。你不是说，对于房地产越调越高我们没有办法嘛？！我们完全有理由相信，我们政府一定能稳定住房价。