茅于轼

　　政府限制买房，很多钱就留在公众手里没办法流出去，找不到投资的出路，怎么解决？我认为并非只有“限购令”这一条路。

　　政府出台“限购令”是否是解决房价高企的最优方案？我的建议是：出租空房以降低房价。

　　目前房地产市场价格高烧不退，且供不应求，在大中城市又有很多的空房，这表明很多人买房后并不居住，房地产行业泡沫严重。政府设想让所有人都买得起房，这是很荒谬的，但通过限制公众买房达到遏制房价的目的，也有政府的道理和考虑。

　　我认为，政府限制买房，钱还在公众手里没办法流出去，“限购令”只是一个“堵”的办法，解决问题并不只有这一条路。从宏观上讲，中国目前内需不足，不得不靠出口、低汇率维持经济的高速增长，买房买车刚好可以扩大内需，因此“堵”不是办法，应该用“疏散”的办法来解决问题。

　　可以看到，现在市场上有很多空房，这是对资源的浪费，让空房出租是一个值得采取的办法。建议政府对既不使用也不出租的空房，就要收高税，这样房主就要想办法租出去；租赁市场上供给增加后，租金就会大幅度下降；这对于买不起房子、低收入的人群是有好处的。

　　为了保障公平，不得不牺牲一些效率。对不愿意出租的人，要规定十年之内不允许卖，否则收取50%的税，这样卖房人就不会从投机买卖的差价里赚太多钱；房地产虽然价格很高，但有很多泡沫，对社会贡献不大，应该征税。