新浪财经

胡艺:先理清房价成本再谈反暴利

2011年04月28日 15:19 来源:重庆晨报

  □胡艺(职员)

  国家发改委价格司司长许昆林透露,在5月1日商品房销售明码标价规定正式实施之后,官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施,这当中实施反暴利法规定是最为重要的措施之一。

  完全赞成发改委对商品房暴利进行限制与规范。但是,商品房暴利如何界定是一个现实问题。发改委不妨先理清房价成本再谈商品房反暴利。

  房价如此之高,成本几何?虽然公众热切关注,开发商却讳莫如深。此前一些地方政府也督促过开发商公开房价成本与利润。但是受到了部分地方政府与开发商的质疑。还有人担心公开房价成本会泄露商业机密,有开发商甚至认为,“公布房价成本等于公布老婆的内衣尺码”。

  那么,房价成本到底该怎样算呢?一般说来,房价成本主要包括这么几项:地价成本、建筑安装成本、税费成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认,由于企业的管理水平不同,房价成本还存在地域、楼层、季节等个性差异等不确定因素。

  此外,房价实际上还包含有一定的腐败成本。但是如何公开腐败成本,是一个十分敏感的话题。对此,政府部门与开发商都不愿也不敢触及。但是如果公开房价成本时,“遗漏”了这笔成本,开发商也会觉得“冤枉”。刚刚曝光的太原市规划局副局长王凤玲名下有数十套房产,把房地产腐败成本呈放大状态暴露在公众视野之下。

  公开房价成本也不宜由地方政府一手包办。鉴于有的地方政府过分依赖土地财政,屡屡创造地王神话,在公开房价成本的问题上,政府部门也应避嫌,交由独立第三方社会机构来测算房价成本,吸收普通消费者参与监督,拧干房价成本的水分,保证房价成本的可信度,再谈商品房反暴利问题。

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户