新浪财经

李一戈:首套房首付提高需谨慎 别误伤刚性需求

2011年05月16日 18:11 来源:中国广播网

  中广网北京5月16日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道,杭州、广州等市主要商业银行将首套房首付提高到四成的消息传出后,舆论普遍在关注,全国其他地区,尤其是北京、上海等一线城市,到底会不会跟进。针对目前这种情况,我们连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈。

  主持人:近日,北京媒体报道说,北京地区商业银行并没有随之提高。你怎么看待首套房首付提高这个问题?

  李一戈:银监会此前规定首套房的首付不得低于3成,也就是说3成只是下限。但在实际执行过程中,商业银行会将首套房首付提高到4成,甚至5成,6成,实际看出来并无不妥。

  但是,我认为提高首套房首付的做法非常之不妥。首套房是有严格界线的,是面积90平方米以下的住房。从实际经验来看,首次购买90平方米以下住房的消费者是真正的刚性需求,业主往往收入不高,以年轻人为主,他们的支付能力又非常有限。如果再提高首付,就将他们中的一部分人赶出住房消费市场之外。

  现在是严格紧缩信贷的时期,上周央行又提高存款准备金率,银行的流动性又被再次收缩,但是请千万不要打首套房的主意了。我个人认为首套房相当于基本住房保障,应该纳入住房保障全职范围。消费者没有资格享受保障房才会去买首套商品房,我觉得应该给予最优惠的首付利率。

  我甚至想呼吁一下,能不能回到过去给首套房首付两成利率再优惠的时期。如果不能回去,至少应该维持现有的首付三成,利率也不要再涨了,否则就是调控再次伤害了刚需,请监管部门和商业银行要三思。

  主持人:但是,在北京、上海等一线城市,并没有确立房价下降的趋势,难道不应该采取更进一步的调控措施?

  李一戈:今年以来,受到限购影响的一线城市和热点城市成交量出现了大幅下降,但是房价并没有同步下跌。少数城市房价环比下跌,只是远郊低价房和保障房参保以后的下跌,并不是真正的现有的商品房售价的下跌。但是所有开发商其实现在都很明白,这市场在做最后的防御,因为开发贷款也好,个人住房贷款也好,楼市里的流动性都已经到了非常非常紧张的地步,开发商其实抵抗不了多久了。

  当然,存款准备金率的提高,银行流动性的收紧,可以针对开发商看,甚至包括第二套以上住房,但是还是不要把目光对准首套房。另外,确实有些声音认为应该出台进一步的调控措施,以推动现有房价的下降。但我个人觉得,就已实现限购令的城市而言,现有的调控措施已经够了,只需执行到位,下半年的房地产形势一定会发生明显的变化。

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户