周俊生：经济适用房退出有利于理顺房地产市场

　　现在的经济适用房既违反了市场化原则，又违反了广义社会保障的公平原则。经适房制度是计划经济思维的一种产物，由政府包办了本应由市场解决的问题，它面临一些难以突破的瓶颈困境，便是必然的了。

　　【《财经》综合报道】 就有关广州或将停建经济适用房的新闻，财经评论人士周俊生发表评论称，目前的经适房既违反了市场化原则，又违反了广义社会保障的公平原则。他认为，经适房退出有利于理顺我国房地产市场的结构，是有积极意义的。

　　早在今年的广州市两会上，针对近来频繁出现的经适房、限价房乱象，如假冒认领经适房、违规出租等，广州市政协委员、广州新城市集团董事长曹志伟曹志伟就建议广州政府停止建设经济适用房、限价房，转而将资金投入的重点放在公租房、廉租房等的建设上。

　　近日，广州市住房保障办表示，广州市今年年初编制的保障房计划当中，已降低了经适房和限价房的比例，并且经适房和限价房会逐步减少，而其退出保障房范畴的方案实际上也正在研究。

　　周俊生称，经适房是政府和开发商让利推出的一种限价房，但它仍需要申购者具备一定的经济实力，因此即使是按照政策规定，经适房的消费对象也不是真正的低收入乃至无收入者，它所能解决的只是漫长的民众收入梯级中的一级，因此它不可能真正起到缓解城市低收入者住房困难的作用。

　　此外，周俊生说，因为曾被作为地方政府政绩考核的一项重要内容，各地都确立了建造多少经适房的目标。但是这种通过拍脑袋得出的决策往往与实际脱节，使经适房陷入一种尴尬的境地。

　　周俊生认为，正因为如此，现在的经济适用房既违反了市场化原则，又违反了广义社会保障的公平原则。经适房制度是计划经济思维的一种产物，由政府包办了本应由市场解决的问题，它面临一些难以突破的瓶颈困境，便是必然的了。

　　就住房问题的解决办法，他认为，房地产市场的调控应该坚持“两条腿走路”的发展原则，公租房、廉租房等安居性住房的建设应大力推进，在这同时也不必偏废商品房的开发建设。