娄刚：房地产以贷款定生死 现在谈国际化为时过早

　　娄刚表示，当前房地产谈国际化为时过早，我们国内法律环境和金融环境培育不出来具有全球竞争力的开发商。

　　【《财经》年会专报】2011年12月14－15日，“《财经》年会2012：预测与战略”在北京举行。摩根士丹利华鑫证券首席策略管兼资本市场部总经理娄刚在“房地产夜话”分论坛上表示，当前房地产谈国际化为时过早，目前我们国内法律环境和金融环境培育不出来具有全球竞争力的开发商。

　　娄刚说，中国房企国际化，我觉得我们根本没有条件谈这个问题，个别企业可能发展比较超前，可能有一些这样想法。但是我觉得是试探性，我觉得我们首先因为房地产企业他的国际化，他的对外运作这是一个非常复杂资本输出过程。我们连国内资本市场，现在很多必要的工具没有理顺。比如不动产证券化，我们根本没有这类资产，我们没有一个比较完善资本市场层面支撑，你说现在一个房地产生存环境，政府给你贷款，你就生，政府不给你就死，在这样环境下面面临这么大国际市场，你搞一个资本输出行业，从现在环境里面，我们大部分房地产企业没有资格谈这个思路。什么时候成熟？

　　一个就是他整体生存金融环境，要和国际有一定接轨，不能完全接轨，但是你在最起码金融工具和证券化上，对这个东西有认知度，广泛使用，这样才能借助资力市场往外面走。单纯现在靠银行贷款你来发展，现在国内开项目都拿不到贷款，还说去到国外开项目，这个不是特别现实。还有一个我们本身国内房地产市场层次不够鲜明，我们这个市场还是层次比较潜。

　　因为这个东西是资本输出，也是一个技术输出性行业，尤其我们现在到一个相对比较发达国家去发展，可能我们要在本身房地产层次上，要有更多的层次，我们才能培育这种能力。总的来讲我们国内法律环境，金融环境，目前来讲培育不出来具有全球竞争力开发商。