李铁：城市化带动房地产上涨是伪命题

　　　　李铁表示，市化给房地产发展带来很大的需求？现在没有看到，因为现在2亿多人口(我们讲的农民工，其实有4千万属于区城市建人口)没有在城市中享受公平待遇。

　　【《财经》年会专报】2011年12月14－15日，“《财经》年会2012：预测与战略”在北京举行。国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“房地产夜话”分论坛上表示，任志强曾经说过是不是城市化带动房地产上涨，我并不认同。

　　李铁说，到今年我们城市化率超过50%，2010年的时候，我们城市化49.68%，等于中国已经有一半人口是城市人口。城市化给房地产发展带来很大的需求？现在没有看到，因为现在2亿多人口(我们讲的农民工，其实有4千万属于区城市建人口)没有在城市中享受公平待遇。

　　如果把2亿多农民全部转成城市居民，他们在城市就业，但是他在农村还有承包地，转移成城市居民很大难度。因为我们现在城市有特别大的封闭型，就是行政户籍封闭型。

　　那么，现在提出政策我们是想中小城市先把户籍制度放开，其实在2010年县级市以下提出放开。有一个问题，我们现在城市并不欢迎外来人口，所有城市提出进入人口都要高水平硕士、博士毕业，或者有一定技能，或者是高经段人才，或者留学人才，这种情况下外来人口进入城市面临城市很高的门槛，就是福利门槛。

　　由于你排斥外来人口，造成什么结果？就是你大量要素聚在这里，你的资源就有强烈稀缺性。资源稀缺性，还有强大需求，还有极高寻租机会，使你的地价房价大幅度上涨，这些高等级城市他资源稀缺性是长期。我前天看到拿北京和东京比，因为日本城市公共服务差距并不大，但是日本的在东京只有寻租机会，到北京来买房子不是说就是仅仅北京人，他有台湾人，有香港人，还有海外华人，还有大量高收入人口，改革开放30年我们没有解决问题，就是收入分配差距扩大。如果我们有5%高收入人口，意味着6500人，他买房选择第一住房所在地，第二住房一定是北京上海，能不推动房价吗？