2012年中国商业地产将呈现六大发展趋势
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-26 11:26 来源: 四川新闻网-成都日报中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在“中国商业地产行业发展论坛”上指出,2012年中国商业地产将呈现六大发展趋势:
首先,发展势头将由“大跃进式”逐步转向稳中求进。2012年,中央调低了宏观经济发展速度的目标,同时将继续执行从严的房地产调控政策,预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓。但是支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化,商业地产发展总体仍会保持一定增长。
其次,行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商上,企业不惜代价引入一些大品牌作秀,而今已开始转向运营管理的竞争,企业更须重视内功。
再次,开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来,各地商业地产投资普遍过热,商业项目供应量大、再加上同质性高、集中入市,必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降,补贴商家装修费用、延长免租期、只采取销售扣点提成等状况可能更为普遍。
四是局部地区“商住倒挂”情况开始扭转。在国外,同地段商业地产项目的租售价格通常高过住宅,而国内城市大多数是“商住倒挂”。目前在北京、上海等城市这种情况已经开始改变。2011年北京甲级写字楼租售价格暴涨,已经接近或超过同地段住宅。预计2012年“商住倒挂”现象将进一步转变,一方面住宅价格开始回归;另一方面商业项目品质开始提升,价值得以体现。
五是洗牌式的项目并购不可避免。随着市场风险的不断显现,预计将会发生更多的项目并购案,一些实力公司迎来抄底机会。行业集中度有望进一步提高。
六是一些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。由于中国商业地产主流发展模式是住宅依赖型,二三线城市住宅受房地产宏观调控影响较大,再加之商业地产竞争激烈,一些地产公司开始转战更小城市甚至直指县城,当地市场投资少、竞争弱、无限购,乘机捕捉先机,县域综合体将悄然崛起。据新华社