高端项目楼价失守 全面深跌更有看头

　　一周热评

　　□本刊评论员

　　“从刚性需求产品到高端产品、从郊区盘到市中心区盘”，这是楼价下跌的必然路线。高端产品、中心区楼盘在价格上的让步，意味着楼价的最后一道防线已然失守。

　　可以预言，接下来，楼价全面深跌还会更有看头。

　　高高在上、似乎不食人间烟火的高端项目，如今也加入了短兵相接的价格大战中。本周，“和黄珊瑚天峰直降6000元/平方米”成为市场热议的话题，也成为楼市新一轮更大规模、更大幅度降价潮的“开场白”。

　　珊瑚天峰让利不过是冰山一角。事实上，近期，中心区高端楼盘暗战正酣，促销让利并不少见。“从刚性需求产品到高端产品、从郊区盘到市中心区盘”，这是楼价下跌的必然路线。高端产品、中心区楼盘在价格上的让步，意味着楼价的最后一道防线已然失守。

　　高端项目降价的直接动机，源自开发商的销售压力。据仲量联行统计数据显示，1-2月份，广州豪宅市场销量呈明显下滑的趋势，仅成交242套，较上季下降53%，创下历史新低。

　　事实上，在楼价战役中，对价格防线守得最紧的莫过于高端项目。一来，高端产品消费群体的购买力强，当市场遇冷时，其市场波动远没有普通住宅那样剧烈。二来，作为一种资产，高端产品的保值性是其生命线，降价产生的负面影响将远远大于普通产品。三来，高端市场受限购、限贷影响最大，即使降价也未必可以明显促进销售。因此，高端产品降价之实际功效，远不如普通住宅来得立竿见影，不到万不得已，高端项目绝不敢玩价格文章。

　　然而，事急马行田，高端项目也不得不拿“价格”说事，意味着楼市行至于此，已无路可走。矜持者如高端盘，也不得不随行就市。

　　眼前正值黄金月销售旺季，天公却偏不作美。本周，杭州房企破产，成为本轮房地产调控下破产房企首例，不免令同行产生“同类之伤”。更有操盘手感叹“日子艰难，压力太大，头发都白了”。

　　时间拖得越久，危机便越深，调控的累积效应便越能发威。如果说，去年的楼市还能谈谈风花雪月，还能扛一扛、咬咬牙等等再看，如今怕已是不能。正是如此，高端盘干脆扯下华丽外衣，不再讳言降价；甚而有房企黯然退市。楼市“黄金十年”确是风光不再。

　　可以预言，接下来，楼价全面深跌还会更有看头。 (执笔：詹青)