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高端项目楼价失守 全面深跌更有看头

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-13 16:38 来源: 金羊网-羊城晚报

  一周热评

  □本刊评论员

  “从刚性需求产品到高端产品、从郊区盘到市中心区盘”,这是楼价下跌的必然路线。高端产品、中心区楼盘在价格上的让步,意味着楼价的最后一道防线已然失守。

  可以预言,接下来,楼价全面深跌还会更有看头。

  高高在上、似乎不食人间烟火的高端项目,如今也加入了短兵相接的价格大战中。本周,“和黄珊瑚天峰直降6000元/平方米”成为市场热议的话题,也成为楼市新一轮更大规模、更大幅度降价潮的“开场白”。

  珊瑚天峰让利不过是冰山一角。事实上,近期,中心区高端楼盘暗战正酣,促销让利并不少见。“从刚性需求产品到高端产品、从郊区盘到市中心区盘”,这是楼价下跌的必然路线。高端产品、中心区楼盘在价格上的让步,意味着楼价的最后一道防线已然失守。

  高端项目降价的直接动机,源自开发商的销售压力。据仲量联行统计数据显示,1-2月份,广州豪宅市场销量呈明显下滑的趋势,仅成交242套,较上季下降53%,创下历史新低。

  事实上,在楼价战役中,对价格防线守得最紧的莫过于高端项目。一来,高端产品消费群体的购买力强,当市场遇冷时,其市场波动远没有普通住宅那样剧烈。二来,作为一种资产,高端产品的保值性是其生命线,降价产生的负面影响将远远大于普通产品。三来,高端市场受限购、限贷影响最大,即使降价也未必可以明显促进销售。因此,高端产品降价之实际功效,远不如普通住宅来得立竿见影,不到万不得已,高端项目绝不敢玩价格文章。

  然而,事急马行田,高端项目也不得不拿“价格”说事,意味着楼市行至于此,已无路可走。矜持者如高端盘,也不得不随行就市。

  眼前正值黄金月销售旺季,天公却偏不作美。本周,杭州房企破产,成为本轮房地产调控下破产房企首例,不免令同行产生“同类之伤”。更有操盘手感叹“日子艰难,压力太大,头发都白了”。

  时间拖得越久,危机便越深,调控的累积效应便越能发威。如果说,去年的楼市还能谈谈风花雪月,还能扛一扛、咬咬牙等等再看,如今怕已是不能。正是如此,高端盘干脆扯下华丽外衣,不再讳言降价;甚而有房企黯然退市。楼市“黄金十年”确是风光不再。

  可以预言,接下来,楼价全面深跌还会更有看头。 (执笔:詹青)

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