杨红旭：货币放水利率楼市复苏

　　新浪财经讯 7月5日消息，中国人民银行决定，自明日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，不过个人住房贷款利率浮动区间不作调整，央行强调，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，降息继续有利于楼市，即便未来可能出台房地产紧缩新政，怎奈货币快速放水。他认为货币政策对楼市的影响力将大于限购。

　　“连续降息，虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或喑流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下跌，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。”他在微博(http://weibo.com)中表示，应有政策对冲这一利好，否则房价摁不住了。

　　在一个月前第一次降息之后，楼市回暖征兆愈加明显。自3月份以来成交量明显回升，而5、6月份更是创造了限购以来成交量新高。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37 %；北京多家房地产机构数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，创造年内成交量最高值。

　　此外据相关报道，楼市成交量上涨的同时，房价也开始跟着上涨。近日，绿地、龙湖等几家开发商纷纷上调在京住宅售价，绿地国际花都和绿地启航国际两项目单价最高上调500元/平米，并称每周将持续上调。

　　7月4日，《人民日报》发表文章重申楼市调控不能放松，文章指出，“刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”同时称，“房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。”(洁琳 发自北京)