近期，“第三代都市豪宅”概念首现京城各大媒体，一时间成为房地产业内热捧的新理念。这预示着北京高端住宅市场发生着深层次变化，豪宅产品同样也面临着新的变革。

　　“第三代都市豪宅”概念浮现

　　这个概念源于北京五环外的龙湖·长楹天街等高端城市综合体项目在新政大背景下，创下了北京楼市连续三个月销售第一的神话，并首次突破了北京住宅市场成交前十为别墅楼盘的惯例。

　　事实上，除了北京以外，上海、深圳等一线城市的“第三代都市豪宅”市场也出现“供需两旺”的局面，与普通豪宅市场“价升量缩”的情况形成鲜明对比。

　　那么，作为全国房地产业发展迅猛的杭州，豪宅市场是不是也在渐渐发生着这样的内在变化？

　　“第三代都市豪宅”的前世今生

　　豪宅是一种社会现象，它是经济发展到一定阶段的必然产物。无论在哪个城市，豪宅的发展，代表的不仅是一个城市的发展进步，更是高端人群居住理念发展进化的直接反映。

　　追溯中国财富阶层的演化，伴随着一种新财富积累方式的急剧扩张，豪宅的演进路径已经随之改变，单纯强调“身份显赫”与“奢侈居住”的符号化豪宅，已逐步淡出新富圈层的视野。那些由高知创富精英组成的财智阶层，正悄然改写“顶级居住”的定义，彰显“精神成长”的力量。这是一种全新的居住方式，真正的奢侈品，背后一定有它的精神含量。

　　国家房地产研究协会也诠释：近年来全国住宅市场发展迅猛，无论从产品设计水准还是建筑质 量都不可同日而语，但作为城市标杆形象的豪宅产品却在设计的内在精神层面进步缓慢。第一代豪宅重地段，第二代重建筑，而第三代豪宅产品则是地段、产品、生 活精神的优势集合体。“第三代都市豪宅”将更加回归居住本源，为客户在使用过程中营造一系列全家庭化，便捷化，人性化、情景化的居住体验，使居住感更加放 松和享受。“第三代都市豪宅”的提出，标志传统的豪宅价值观正被刷新，一种更注重居住者生活体验的豪宅价值观已经形成。

　　“第三代都市豪宅”，是否也预示着杭州人居的新方向？

　　笔者认为，拿杭州和北京来作对比，站在城市发展的的角度上，北京从2环迅速发展到6环，从第一个CBD到第二个CBD仅仅3年之隔。而放眼杭城，经历西湖 时代，钱塘江时代，杭州正在慢慢脱离“围着西湖贴大饼”的单核布局模式，从城市格局的角度来看，豪宅的布局和发展方向同样在经历着上述的变革，2000 年~2010年这十年间，从白马公寓，深蓝广场到东方润园，蓝色钱江，豪宅市场也必将在杭州各大板块呈现一种多中心的发散性成长。杭城人居观念也在不断扩 展，这是世界城市发展中的必然规律，也是财富阶层思想层面的演化过程。

　　但从人居角度观察，现在大家面临的主要生活困扰便是在杭州居住的时间成本较高，“第三代都市豪宅”所彰显的“便捷、体验、生活”的特性可能正符合杭州市场 高端住宅客群的生活审美，花最少的时间享受最精彩的生活。这正是“第三代都市豪宅”的精髓所在。如果属于财富阶层新兴群体的你热爱生活，如果你对城市的便 利有着更深层的理解，如果你认为家庭生活才是人生的重点，如果你想兼得繁华与静谧，那么我们可以探寻一下杭城的“生活豪宅”究竟发展至何。

　　

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