澳大利亚阳光明媚，生活节奏悠闲，既是澳洲首屈一指的旅游胜地，也是外籍房产投资者聚集的区域。

　　澳大利亚联邦位于世界上最小的洲——大洋洲，人口逾两千一百万，拥有包括袋鼠、树袋熊等有袋动物在内的丰富的野生动物资源。在澳大利亚，夏季十二月开始二月结束，冬季六月开始八月结束。澳大利亚一度人口稀少，多种文化并存，生物种类繁多，有超过一百万种动植物，其中很多是本国独有的，而澳大利亚的移民总数仅次于美国，位居世界第二。

　　除了举世闻名的大堡礁等自然奇迹之外，澳大利亚还有数不胜数的旅游景点。悉尼歌剧院雄伟壮丽，远远望去既像一簇雪白的贝壳，又像一队扬帆的航船，与周边景色浑然一体。每年在这里举办的演出达几百场，是音乐爱好者心中的圣地。而运动爱好者可以在黄金海岸享受劈波斩浪的乐趣。来到澳大利亚，不能不去首都堪培拉看看，这里绿树成荫，还拥有国家博物馆等优质资源。

　　虽然澳大利亚的大部分地区是半干旱的内陆，但是该国大部分居民都生活在气候温和的东南沿海。2008年，英国著名刊物《经济学人》杂志评选出了“世界十大最宜居城市”，澳大利亚的墨尔本、佩思、阿德莱德和悉尼均榜上有名。

　　为什么澳大利亚的宜居指数如此突出呢？Coldwell Banker Capricorn Coast Realty的负责人Richard Vanhoff说：“想在澳大利亚购置第二住宅的外籍人士会发现澳大利亚气候适宜，本国人与外国人能够友好相处，安全感强，还有美妙沙滩和岛屿。昆士兰是澳大利亚的六个州之一，由于黄金海岸、布里斯班、中昆士兰、圣灵降临群岛、凯恩斯、道格拉斯港都在这里，昆士兰的受欢迎程度是有目共睹的。”澳大利亚阳光明媚，生活节奏悠闲，既是澳洲首屈一指的旅游胜地，也是外籍房产投资者聚集的区域。

　　经济环境

　　在全球经济形势不确定的情况下，值得注意的是在澳大利亚置业仍然不啻为安全稳健的投资选择。Vanhoff解释道：“澳大利亚曾经在世界经济格局中显赫一时，但是总的来说，房地产市场的发展比较稳定，生活方式也得到推崇。

　　虽然美国金融危机的影响波及到世界各个地区，但是它对澳大利亚房地产市场的影响反而对置业者有利。Elders房产公司负责人Tod Scotman说：“危机发生之前，房地产交易的特点是买卖双方盲目贪婪，疯狂交易，大多数时候把别人的钱像彩色纸屑一样撒出去。房产的价格远远超过了价值。”

　　期待已久的房产重新评估有望在近期实现，从中获利的将是外籍人士。Scotman补充道：“虽然澳大利亚相对孤立，但是金融机构的表现不太令人满意，贷款政策已经紧缩，本国人士贷较大的数额的款项有困难。因此，资金雄厚的海外顾客有机会以较大折扣买下房产。他还指出：“房价上涨了这么多年之后，置业者终于占了上风，这一趋势将持续几年。”

　　法律&规章

　　澳大利亚移民人数众多，具有多民族国家的吸引力。虽然澳大利亚政府积极鼓励民族多样化并支持外国投资，外籍置业者还是要遵守一系列严格的限制法案。

　　外籍人士置业前需要了解哪些事情呢？所有外籍人士，除非具有永久居住权或者获得特许，都必须在置业前取得外商投资审核委员会的先期批准。该委员会遵循一系列复杂的法律和规章，所以外籍人士有必要熟悉这些规定。

　　Scotman说：“外商投资审核委员会的规定是一定要遵循的。每个个案涉及的规定一定要清楚。所以我建议外籍人士聘请澳大利亚本地的移民律师，而不是他们国内的律师。很多情况下，聘请外国律师，虽然费用会大幅减少，但是合同的起草和对移民标准的了解却大打折扣。“

　　就目前来说，外国投资者来自限制比较少的临近的东南亚国家。最近外商投资审核委员会正在考虑是否为一位来自新加坡或是中国的外籍置业者提供特许。Vanhoff说：“我们发现很多置业者来自新加坡、马来西亚和中国。韩国置业者也越来越多。有些富裕的印度人士也加入了置业者队伍。“

　　澳大利亚久负盛名的国际教育体系也是吸引亚洲精英人士的因素之一。

　　澳大利亚久负盛名的国际教育体系也是吸引亚洲精英人士的因素之一。Vanhoff说：“相当多的外籍人士考虑是否在澳大利亚投资和生活时都很看重教育因素。昆士兰州有澳大利亚最好的几所大学，无论是工商管理、热带医学、全科医学，还是基础学科，都十分过硬。”

　　灿烂未来

　　正如可以预期的那样，专家预测澳大利亚房产价格未来的涨落会反映世界经济的兴衰。Scotman说：“房价曾经飞涨的地区在几年内会保持平稳趋势。由于流动性紧缩，较有优势的地区会受影响。然而，这些地区会很快恢复，或是持续上涨。2009年会达成一些不错的交易。”

　　但是需求也会受到内部因素的影响。罗宾纳购物中心位于黄金海岸中央商务区，临近海滩和大学，它的崛起会对黄金海岸腹地的塔莱、摩格拉保谷、波诺金、沃伦格拉、奥斯汀维尔、纳兰伍德和春溪等地区的房产需求产生积极的推动作用。Vanhoff说：“这些地区私密性强，有沙滩、海洋、美丽的自然景色，临近中央商务区，距离最好的私家学校也不远，可以享受独有的乡村生活方式。”

　　无论对购房者还是对历史文化爱好者来说，有着清澈碧蓝海水和每年3,000小时日照的澳大利亚都具有浓厚的吸引力。澳大利亚拥有“世界十大最宜居城市”中的四座，生活质量是其他很多城市无法企及的。虽然金融危机在全世界造成了不小的影响，但是澳大利亚吸引的外国投资的稳定性是别处无法比拟的。

　　澳大利亚置业须知

　　欲在澳大利亚投资的外籍人士必须留意购买房产的有关规定。澳大利亚的外商投资审核委员会(简称FIRB)是执行这些规定的机构。委员会审核有投资意向的外籍人士提交的申请，并告知政府哪些申请可以批准。然后，该委员会确认外商提交的申请是否符合外商投资政策。委员会须在收到申请三十天内做出决定。须经外商投资审核委员会审核的交易二手房：政府对已开发的住宅的销售情况监控得比较详细，为的是保证所有澳大利亚居民不会对邻居有异议。空地新建成的独立住宅、拍卖会上达成的交易，特许遗产中的房产。

　　期房销售：住宅项目的开发商可以得到委员会特许的预售住宅的权力，而事先不需要提交申请永久居民(签证持有者不是澳大利亚居民)与澳大利亚居民联姻的外籍人士新西兰居民。

　　发展因素：目前澳元对欧元、美元和英镑的汇率很有利大城市里有很多国际公司不断扩大的外籍人士社区对住宅和商业地产都有很高要求外籍人士可以获得五至十年的无息贷款

　　旅游业迅速发展。澳大利亚预测委员会预测截至2014年，澳大利亚的度假区将需要10,000间酒店房间

　　

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