是否抄底苏格兰百年老宅

　　事实上，格拉斯哥除了力图在会展和商贸方面成为伦敦第二，也已经成为英国最宜居城市之一。它提供的英伦风情有别于伦敦，而更为率真，对于国外的置业者来说，是另一种生活选择，而当地政府则试图提供稳定的汇率、利率、物价，以吸收更多的外来者。

　　据英国房地产研究机构Hometrack的预计，由于需求疲弱和银行收紧发放抵押贷款的条件，2011年英国房价会在2010年的基础上再下跌2%。英国其他房地产研究机构也做了相似的预计。这对于置业者来说，无疑是利好消息。

　　至于格拉斯哥—据英国最大的房地产代理商Strutt&Parker的合伙人伊恩的说法，在2001-2007年间，格拉斯哥的房价经历了爆炸性增长，有时一年就可增长25%。2008年，格拉斯哥的房价回落了20%-25%。伊恩说，他不觉得未来几年内，房地产市场会恢复元气。但是，另一方面，很多房地产经纪人认为，格拉斯哥西区的房地产市场有些例外。

　　“格拉斯哥西区的市场现在比较平静。”当地一家房地产中介的销售经理艾米丽介绍说，“但是这个市场更像是一个充满机会的市场，充满潜力和良好的前景。这里有许多不同类型的房产：联排别墅、套间公寓、小区房，而且价格比起其他地方一直比较高，比较坚挺。”

　　在格拉斯哥西区，比如下文案例中将介绍到的那种维多利亚百年老屋，均价为美金70万多一点，但由于地理位置、房屋大小和房屋历史的不同，价格差距也非常大。近几年，这种有历史价值的老屋也曾卖到300万美金的高价。

　　不过，目前西区市场上这种有历史意义的靓房并不多见。房地产评估调查员A·穆锐·休斯顿说，这很可能是因为购房者在市场大繁荣期间以过高价格买入这些房产，如果他们现在卖掉房子没法回本，所以房源一直没释放出来。

　　苏格兰的其他地方比如圣安德鲁，或者爱丁堡有许多海外购房者，其中大多数来自欧美国家。但是在格拉斯哥，欧美买家的比例只占很少的比例。多数来格拉斯哥购房的外国买家是出于工作需要，但他们还可以选择租房，而他们所在的公司也可能提供住房。

　　“来格拉斯哥置业的海外买家经常是和这片土地有所连结的人，比如说是海外归侨。”艾米丽说。其实总体来说，格拉斯哥的绝大部分购房者仍是本市居民或者是之前住在郊外的人，还有西苏格兰的人。

　　苏格兰对海外购房者没有特别的限制。在苏格兰的历史上，房地产销售曾是律师的工作，而不是地产经纪人，到今天这一惯例在很多地方依然延续，但格拉斯哥是例外—大部分房地产销售是由经纪人完成。

　　2009年1月起，当地法律开始要求卖方必须委托勘测员制作一份“房产报告”提供给买方或者房客，说明房产情况和估价。按照现在的规定，购房的第一步就是向中介讨要这份报告，然后买方需聘请一名初级律师起草报价。

　　大多数初级律师是在报价被接受后才收费的。但是一般来说买家会在那时支付一笔980美金到1310美金左右的费用给律师，这笔费用已经包括了土地注册费。同时，买家也要缴纳印花税。印花税按房产总价不同分为三档：总价在205000-409000美金的需缴1%；总价在409000 - 818000美金的缴3%；而购买价格超过818000美金的房子缴付比例为4%。

　　因为贷款标准从经济危机开始就收紧了，海外买家若要从苏格兰或其他不列颠银行融资可能会有点困难，除非他们已有居住证或者工作合同。抵押借款的条件也各不相同，一般20至25年的贷款，要先付20%到25%，利率是5%。

　　要介绍的这处房产，在市场上已经滞留了三个月左右，售价70万美金左右。“其实它的价格刚好，”房产中介艾米丽说，“只是高端市场现在比较平静，所以还没卖掉。”

　　这栋三层维多利亚式住宅离格拉斯哥国际机场只有大约10分钟车程，位于苏格兰最大城市格拉斯哥的西区，一个叫Kelvinside的地方。这里算是格拉斯哥最繁华富有的片区，离市区商业中心不到4英里(6公里左右)，几乎可以说是格拉斯哥长期以来的热门住宅区，周围有时髦的酒吧、餐厅和商店。这里因为有大量的维多利亚式和爱德华式的精品建筑名扬天下。这些建筑最初是为苏格兰商人设计的，但现在多已改造成公寓楼。

　　但是这栋建于1895年的住宅依然保持着独户结构。它有淡黄色的砂岩端庄外墙，私享一个花园，还有一条沙砾车道供停车。房屋背面的大窗户面向另一处房产的花园。

　　这栋豪宅有接近3000平方英尺(约278.7平方米)的空间，被分割成6房4卫 1厨2厅，还有2个带凸窗的绘图室。二楼绘图室的凸窗铺着长条形软座，非常舒适。客厅尤其让人印象深刻：科林斯式的圆柱撑起整个空间，罗马式地面用马赛克点缀，还有桃花心木制的壁炉。此外，一楼的绘图室里有个同样质地、精心雕琢的壁炉，二楼绘图室则有一个壁炉台和一个明火生铁暖炉。除了壁炉，房子有中央暖气系统，所以在苏格兰的冬季也不必担心。

　　用石头和桃花心木组成的楼梯通向全宽梯台，这里有10乘20英尺的大窗户，窗户的有色玻璃组成了一位少女被花鸟围绕的画面。主卫也有这样的彩色玻璃窗户设计，但画面是水果，光线透进来正好照在复古的瓷浴盆上。浴盆由木头支撑，古色古香。主卫配置齐全，基本都是优质卫浴品牌Duravit出品，由法国设计师Philippe Starck设计。

　　拾级而上，便看见阳光透过拱顶上的玻璃天窗洒进房子的最高一层，这一层有4个房间。每个房间都有装饰华丽的檐口、天花板雕带、墙脚护墙。房子里大量使用了百叶窗。这些百叶窗都修缮过，每个足足有13英尺高。

　　地板原来多是红木或者橡的，不过在餐厅和厨房等空间是用黑色石板铺地。厨房装潢现代、简约，备有白色光面橱柜，Formica出品的工作台面，不锈钢烤箱外加由意大利生产的抽油烟机。