香港太平山山顶豪宅：坐在家中俯瞰维港景致

　　“香港豪宅租金亚洲最贵”，“传说中的香港豪宅曝光”，“内地买家狂扫香港豪宅”……近来，香港豪宅这四个字，频频见诸媒体，牵动着人们的眼球。这里面，价格最昂贵、最凸显主人不凡身份的，当属香港太平山的山顶豪宅。

　　无论是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，还是娱乐明星刘德华、周星驰，都拥有山顶的物业。而山顶豪宅之中，位于普乐道、种植道、白加道及施勋道的，因能俯瞰维港景致，更成为豪宅中的豪宅。此前一项调查中，施勋道曾被指是全球楼价最贵的街道，平均每平方呎(约0.0929平方米)逾5.7万港元。

　　对于普通人来说，要拜访这一带并不方便，因为公共交通无法覆盖崎岖曲折的山间小路，只能中途下车然后步行。记者亦实地察看，但见一路上，绿荫遮蔽，远离尘嚣，更觉空气清新宜人。别墅多为欧式洋房，外观美观简练，但院子颇有纵深。在门口稍作停留，便有保安礼貌地迎上来：“有什么可以帮到你？”多数更可用英文对答。

　　“山顶豪宅的保安措施比其他地方更为严密，”香港最大的地产代理之一中原地产的分区联席董事(山顶南区组)黎德仪介绍，负责物业管理的，都是仲量聯行、第一太平戴維斯等旗下的物业管理公司。豪宅内部都装有保安系统，保安挑选比较严格，要求懂英文，富豪更会自己聘请如前G4(香港警方保护要人组)成员来做保安人员。

　　太平山的植被和环境保护，亦是一个亮点。太平山范围很大，部分属私人住宅区和旅游地点，其它部分属于薄扶林郊野公园，由政府管理。黎德仪說，山顶豪宅从港英时期就已经注重保护，开发住宅时不会砍树，一路上都是原有的植被。由于车少树多，空气也较清新。

　　至于豪宅的内部，则各有千秋。前段时间以5.8亿港元卖出的普乐道8号法国驻港总领事官邸，由于是二级历史建筑，外观和内部装修都较简单。而且根据香港相关规定，历史建筑不能拆或改建，因此价格受限。隔壁周星驰名下的普乐道10号则在今年以8亿港元卖出，让2004年以3.2亿购入此物业的星爷着实大赚一笔。

　　豪宅之所以是豪宅，有着几方面的因素。黎德仪介绍，山顶成为豪宅区，主要是因为地势高，看维港美景一览无遗。早期的太平山山顶、半山都是官员和外国领事居住。直至1906年，被尊称为“香港大佬”的富豪何东爵士，也就是何鸿燊的伯公，成为首位获准在山顶区居住的非欧籍人士。他兴建的山顶道75号何东花园已是香港一级历史建筑。

　　豪宅价格高居不下，还有供应少的原因。整个山顶区只有1600多个单位，而住客财力都很雄厚，房子多数是自用，因此放盘量少于10%。随着时间的推移，近年太平山出现了内地买家的身影。据港媒报道，今年第二季山顶南区录得22宗成交个案，内地买家就约占一半。