标普将中化旗下方兴地产列入负面观察

　　新浪财经讯 11月2日下午消息 继发布对中国内地地产业整体“负面”的报告后，评级机构标准普尔今日宣布将负债高企的方兴地产列入负面信用观察名单。标普认为方兴地产(00817-HK)在负债激增的情况下，母公司的支持能力也在下降。

　　标准普尔评级服务宣布，将方兴地产的“BBB-”长期企业信用评级及其优先无担保债券“BB+”的债务评级列入负面信用观察名单。同时，将对该公司的“cnA-”大中华区信用体系评级及对其优先无担保债券“cnBBB+”的评级列入负面信用观察名单。

　　分析师陆枫表示，方兴地产的母公司，中化集团旗下中化香港的信用状况遭到了削弱，降低对方兴地产提供支持的能力。昨日，标普已经将中化香港(集团)的长期企业信用评级由“bbb+”下调至“bbb”。

　　标普自今年下半年以来对内地房地产开发商一直维持“负面”的信贷评级，并预测房价在未来一年中将回落10%。标普认为，在整体亚太地产市场中中国住宅发展商的情况最为严峻，不仅要面对流动性紧缩的困境，楼市调控政策也令未来销售不确定性亦大增。

　　该行分析师强调，由于货币政策仍偏向紧缩，融资渠道又不通畅，发展商再融资风险正在逐渐上升。不过，在标普此前的分析中，方兴地产一直被标普认为“流动性充足”。然而，随着母公司中化集团旗下中化香港的信用情况遭到削弱，方兴地产的资金状况也遭到疑问。

　　标准普尔昨日表示，中化香港今年上半年的债务显著增加，触及下调评级的讯号，将中化香港本身的信贷状况由“bbb+”下调至“bbb”。但该行同时表示，相信中央政府很有可能为内地能源及化学品交易员，提供额外支持。

　　对于中化旗下的方兴地产，标普则认为其债务增幅远超过该行预期，未来信用情况可能继续弱化。分析师认为，如果方兴地产的债务继续维持在高位，而且其合同销售开始放缓，达不到预期，也未显示出改善的迹象，则信用状况可能影响其评级。不过该行也留意到方兴地产已表示，在某些项目上可能寻求与其它伙伴合作，以改善财务状况。(彭琳 发自香港)